나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115327 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 미광빌딩 6층 601호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115327 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 미광빌딩 6층 601호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경115327
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 6층 601호 (상남동,미광빌딩)
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매4계 2024타경115327 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로64번길 1, 6층 601호 (상남동,미광빌딩) | 감정가: 2,669,000,000원 | 최저가: 1,494,640,000원 | 용도: 숙박시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115327 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 미광빌딩 6층 601호

용도: 숙박시설

감정가: 2,669,000,000원

토지 면적: 245.09㎡ (약 74.14평)

건물 면적: 2863.01㎡ (약 866.08평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 본건은 목록 1~3호가 일체로 숙박시설(상호: 찰리스모텔)로 이용중입니다.

주의사항: 일괄매각 건입니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하며, 상남시장 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

해당 지역은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집한 일반상업지대로, 숙박시설로서의 입지 조건이 매우 양호한 편입니다.

차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 일반적인 도로 및 교통 상황은 보통 수준입니다.

창원시 성산구 상남동은 창원의 중심 상업 및 업무 지구로, 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설을 갖춘 지역입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 쾌적한 상업 환경을 유지하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 일괄적으로 이루어집니다.

현재 본건은 '찰리스모텔'이라는 상호로 숙박시설로 운영 중에 있으며, 목록 1~3호가 하나의 시설로 이용되고 있습니다.

현장 조사 당시 소유자가 직접 운영하는 것으로 탐문되었으나, 정확한 임대차 관계 및 권리 변동 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상남동은 창원시의 대표적인 도심 상권으로, 고밀도 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 잠재적 고객층이 두텁습니다.

상남시장 인근에 위치하여 지역 주민들의 접근성 또한 높으며, 다양한 업종의 시설들이 함께 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

숙박시설로서 주변의 업무, 상업, 위락시설 이용객들을 주요 타겟으로 삼을 수 있어 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조로 지하 1층, 지상 9층 규모이며, 사용승인일자는 2002년 12월 3일입니다.

현재 본건의 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호는 '찰리스모텔'이라는 상호의 숙박시설로 일체 이용되고 있습니다.

특히 8층은 무인 객실 시스템으로 운영되고 있어 운영 방식에 대한 특이사항이 있습니다.

건물 내에는 급배수 및 위생설비, 심야전기 보일러 난방설비, 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지기 등 소방설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현 소유자가 직접 운영하는 것으로 파악되나, 정확한 임대차 현황 및 권리 관계는 반드시 재확인해야 합니다.

무인 시스템 운영: 8층 무인 객실 시스템 운영 방식이 향후 운영 및 관리에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역이나 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등의 규제가 일부 존재하므로 개발 또는 운영 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 핵심 상업지역인 상남동에 위치한 숙박시설로, 탄탄한 상업 인프라와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 정상적으로 운영 중인 숙박시설로서 즉시 수익 창출이 가능하다는 장점이 있습니다.

일괄 매각으로 인한 거래의 편의성과 기존 상권을 활용한 사업 확장 가능성을 높게 평가할 수 있습니다.

다만, 정확한 권리 관계 확인과 무인 시스템 운영 방식에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

창원시 중심 상권인 상남동의 핵심 입지 선점 기회.

주변 상업 및 업무 시설 이용객들을 기반으로 한 안정적인 숙박 수요 기대.

현재 운영 중인 숙박시설로서 즉시 수익화 가능.

향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

창원지방법원 경매4계