나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115327 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 미광빌딩 6층 601호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2024.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남서측 인근에 위치하는 "미광빌딩" 제6층 제601호, 제7층 제701호 및 제8층 제801호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.

교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상9층 건물 내 6층 601호, 7층 701호 및 8층 801호로서(사용승인일자:2002.12.03)
외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등
내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감
바닥:바닥타일마감 및 데코타일마감 등
창호:샤시창호 구조 등

이용상태

기호(1-3)은 일체로 하여 숙박시설(상호 : 찰리스모텔)로 이용중임.
(※기호(3) 8층은 무인객실 시스템으로 운영중임.)

설비내역

급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 중로 및 북동측으로 소로와 각각 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>,
중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사일 당시 소유자가 직영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는
별도 확인이 필요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 1~3은 일체로 숙박시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 내역

사건번호: 창원지방법원 2024타경115327 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 미광빌딩 6층 601호

용도: 숙박시설

감정가: 2,669,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각, 목록 1~3은 일체로 숙박시설로 이용 중임.

1.2. 건물 및 토지 면적

토지 면적: 245.09㎡ (약 74.14평)

토지 지분: 245.09099999999995㎡ (약 74.14평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 954.34㎡ (약 288.68평)

건물 지분: 954.335㎡ (약 288.68평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업·업무용 빌딩으로 형성된 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 입지 조건은 대체로 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 사정 등 일반적인 도로 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 남동측으로 중로, 북동측으로 소로와 각각 접하고 있으며, 지하 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 상세

3.1. 구조 및 마감

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 내 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호로 구성되어 있습니다. 사용승인일자는 2002년 12월 3일입니다.

외벽은 화강석붙임, 콘크리트 위 드라이비트 마감 등이며, 내벽 및 천정은 벽지마감, 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 바닥은 바닥 타일 마감 및 데코 타일 마감 등이며, 창호는 샤시 창호 구조입니다.

3.2. 용도 및 이용 상태

일체로 '찰리스모텔'이라는 상호의 숙박시설로 이용 중입니다. 8층 객실은 무인객실 시스템으로 운영되고 있습니다.

3.3. 설비 내역

급수, 배수 및 위생 설비, 심야전기보일러를 이용한 난방 설비, 급탕 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 및 화재탐지기 등 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2021년 3월 12일 접수된 경남은행 근저당(채권최고액 2,231,900,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 위 근저당 외 임의경매개시결정, 가압류, 압류 등은 모두 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 2,305,850,000원입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 현장 조사 당시 소유자가 직접 운영하는 것으로 탐문되었으나, 정확한 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 요구됩니다.

5. 상권분석

5.1. 상업지역 내 위치

본건이 위치한 상남동 일대는 창원시의 대표적인 상업·업무 중심지로, 유동인구가 풍부하고 다양한 편의 및 위락시설이 밀집해 있어 상권 활성화 정도가 높습니다.

5.2. 주변 시설

부근에 상남시장, 각종 금융기관, 업무시설, 근린생활시설, 식당가 등이 자리하고 있어 생활 및 업무 편의성이 뛰어납니다. 주변 위락시설이 있으나, 특정 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

상남시장 및 다수의 상업 시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

6.2. 기타

건축물 대장상 표기된 용도는 숙박시설, 제1종, 제2종 근린생활시설, 위락시설 등 복합 용도 가능하나, 본건은 숙박시설로 이용 중입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 물건 특이사항

본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 못한 이력이 있음을 인지해야 합니다.

7.2. 권리 및 점유 관계

인수되는 보증금은 없으나, 현장 탐문상 소유자 직영으로 파악되었던 부분에 대해 정확한 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 변수들을 면밀히 검토해야 합니다.

7.3. 건물 노후화

2002년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동의 핵심 상업지구에 위치한 숙박시설로, 입지적 강점과 현재 운영 중인 점이 긍정적입니다. 권리 분석상 인수할 권리 없이 말끔하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계의 불확실성, 건물 노후화 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 창원시 상남동 핵심 상권 내 위치로 배후 수요 및 유동 인구 확보에 유리합니다.

* 현재 숙박시설로 운영 중인 점은 안정적인 수익 창출의 기반이 될 수 있습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사 및 활용에 용이합니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,669,000,000원입니다. 재매각 물건의 특성과 현 시세, 향후 수익률 분석, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수 보증금을 제외하고 산정하되, 상세한 시장 조사 및 잠재적 수익성 분석을 통해 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.