나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3260 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 744-13 공장 경매

울산광역시 울주군 온양읍 외광리 744-13 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3260(울산지방법원 경매5계). 감정가 4,483,552,780원, 최저가 2,196,941,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3260 [1]
소재지	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 744-13
도로명주소	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 744-13
용도	공장
매각기일	2026.05.14
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)계획관리지역, (접함)보전산지, (접함)임업용산지, (저촉)성장관리계획구역, (접함)농림지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)가축사육제한구역, 농림지역

면적

토지면적	10,285㎡ (3,111.21평)
건물면적	1,547.76㎡ (468.20평)

금액

감정가	4,483,552,780원
최저가	2,196,941,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	219,694,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.03	3,509,452,000원	변경
신건	2025.11.19	4,483,552,780원	유찰
2차	2025.12.23	3,138,487,000원	변경
신건	2026.03.05	4,483,552,780원	유찰
2차	2026.04.08	3,138,487,000원	유찰
3차	2026.05.14	2,196,941,000원	매각
3차	2026.05.21	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.19	-	납부<br />(2026.06.19)
3차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 &quot;남창공업단지&quot;내에 소재하며 부근은 소규모 공업단지로 형성되어 있으며 주위는 일반 농가주택과 농경지 및 임야지대로 형성되어 환경 다소 한산한 지역입니다.
교통상황: 본건까지 제차 출입 자유로우나 시내 중심지에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 되는 지역입니다.
형태 및 이용상태: 기호 2,3,5,6은 일단의 공장부지로서 부정형이며 지반 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며 기호 1,4 는 도로부지로 기호 (1)은 완경사지의 부정형으로 도로부지이고 기호 (4)는 급경사지의 도로 법면 부지로 부정형의 토지입니다.
인접 도로상태: 남서측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1은 농림지역,소로2류(폭 8 m~10m)(저촉)［이하공란］, 가축사육제한구역구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］ 기호 2,3,5,6 은 게획관리지역, 성장관리계획구역 ［이하공란］가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］ 기호 4 계획관리지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉)［이하공란］가축사육제한구역구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉
제시목록 외의 물건: 제시외건물 4동 소재하여 현황에 의거 제시외 물건으로 평가하였습니다.
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 주기둥 : H-beam 175*350, 100*200mm, 높이 : 약11.7m 창호 : 새시창 등임. 기호(나) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 주기둥 : H-beam 200*400, 높이 : 약 11.7m 창호 : 새시 창 등임. 기호(다) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 :새시 창호 등임.
건물의 구조: 기호(라) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시 창호 등임. 기호(마) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 주기둥 : 철골트라스 높이 : 약 7m, 창호 : 새시 창임. 기호(바) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 새시창호임. 기 (사) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 새시창호임.
이용상태: 기호 (가)(나) 는 공장. 기호 (다) 는 휴계실 및 연구실 등임
이용상태: 기호 (라) : 사무실. 기호 (마) : 공장 기호 (바) : 창고 및 사무실임. 기호 (사) : 사무실 및 회의실임.
설비내역: 위생 및 급,배수설비되어 있습니다
설비내역: 기호 (다)는 위생 및 급,배수 설비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 해당 없습니다.
부합물 및 종물: 해당 없습니다.
공부와의 차이: 해당 없습니다
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	56%	1,279,847,638원
최근 6개월	25건	54%	1,496,862,088원
최근 12개월	46건	52%	1,133,261,483원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 1식 외 3식 포함(감정서상 기계,기구 목록 중 5,6번 소재불명)(감정평가서 참조)
3. 현황조사보고서 중 임대차관계조사서 첨부 “울산 울주군 가설건축물 신고필증 교부” 공문에 의하면, 가설건축물 축조신고 현황(신고일자:2021.11.12., 신고번호:2021-건축과-가설건축물축조신고-1107, 건축주 주소․성명:울산광역시 울주군 온양읍 광청로 394-46,케이티티플랜트, 건축위치:울주군 온양읍 외광리745-12번지, 건축면적:135㎡, 연면적:135㎡, 구조/층수/동수:컨테이너/2층/1동, 용도:임시사무실, 존치기간:2024.11.9.까지) 내용으로 가설건축물 축조신고를 필하였음: 응찰시 해당기관에 확인요함.
4. 목록1,4는 지분매각이며 도로부지임, 목록4는 급경사지의 도로 법면부지로 이용 중
5. 목록1, 5에 대하여 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경됨에 따라 재감정함.