나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9848 [2] 경상남도 양산시 원동면 내포리 691-4 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9848 [2] 경상남도 양산시 원동면 내포리 691-4 전 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2024타경9848 | 소재지: 경상남도 양산시 원동면 내포리 691-4 | 감정가: 75,385,000원 | 최저가: 52,770,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 울산지방법원 2024타경9848 (2)이며, 소재지는 경상남도 양산시 원동면 내포리 691-4에 위치합니다. 본 물건의 공부상 용도는 '전'입니다. 토지 면적은 1145.00㎡ (약 346.36평)이며, 감정가는 75,385,000원으로 책정되었습니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다.

1.2. 경매 진행 정보

채무자는 고OO, 소유자는 심OO이며, 채권자는 물OOOOOO입니다. 본 물건의 가장 중요한 특이사항은 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 매각결정기일까지 농취증을 미제출할 경우 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 희망자는 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경

본건은 경상남도 양산시 원동면 내포리 소재 '원동자연휴양림' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 농경지, 임야 및 마을 내 단독주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 남서측으로, 기호(2) 토지는 북동측으로 세로(가)에 접하고 있어 기본적인 도로 접근성은 확보하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 토지 매각을 목적으로 하는 임의경매 사건으로, 건물 면적이 0.00㎡인 나대지 상태의 '전'입니다. 권리 상 큰 하자는 없는 것으로 판단되나, 경매로 인한 소유권 이전 시 매각대상에 포함된 제시외 수목(매실나무 등 유실수 수 십여 주)을 인수해야 하는 점이 특징입니다. 제시외 수목은 감정평가에 포함되었으나, 정확한 수량과 관리 상태는 현장 재확인이 필요합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

공부상 지목은 '전'이지만, 현재는 '과수원'으로 이용 중입니다. 기호(1)과 기호(2) 모두 부정형 토지로서, 현황은 과수원으로 일체로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당하여 토지 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

3. 주변 환경 분석

3.1. 상권 및 생활 정보

본 물건은 자연 휴양림 인근의 농촌 지역에 위치하여 상업 시설은 미약하며, 기본적인 생활 편의 시설은 원동면 소재지 방면으로 이동해야 이용 가능합니다. 농업 활동에 적합한 환경이며, 주변이 임야 및 농경지 중심이어서 조용하고 전원적인 생활을 선호하는 분에게 적합합니다.

3.2. 혐오시설 및 지역 정보

현장 조사 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 대규모 산업시설이나 공해 유발 시설 등 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주위가 농경지 및 임야로 이루어져 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 농지법상 경매 시 농지 소유를 위한 자격이 없는 경우 입찰보증금을 몰수당할 수 있으므로, 농업 경영 계획서 제출 및 농취증 발급 가능 여부를 관할 기관에 필히 확인해야 합니다.

다음으로, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 현황 확인을 위해서는 정밀 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 분쟁 예방을 위해 필요한 절차입니다.

제시외 수목의 정확한 수량과 관리 상태, 토지 이용에 미치는 영향을 입찰 전에 재확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 현재 과수원으로 이용 중인 보전관리지역 내의 농지로서, 비교적 저렴한 감정가로 농지 투자 및 주말 농장, 소규모 과수원 경영을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 현황 과수원으로 즉시 농업 활동이 가능합니다.

2. '원동자연휴양림' 인근의 쾌적하고 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 토지 면적이 1145.00㎡ (약 346.36평)으로 적절한 규모의 농업용 토지입니다.

다만, 농취증 발급이 필수 조건이며, 지적 경계 확인 및 제시외 수목의 현황을 충분히 파악한 후 입찰하는 것이 안전한 투자를 위한 핵심 사항입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계