나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9138 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2024.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 북동측 인근에 소재하는
["디엔뷰타운" 제2층 제2-2호]로서, 주위는 각종의 상가 및 근린생활시설, 아파트단지 및
다세대주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제2-2호로서,

- 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등.

- 내벽 : 내부인테리어 마감 등.

- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자
전용도로에 각각 접하고 있으며, 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 본건 제2-2호의 경우 현장조사시 관계인에 따르면 두 개의 매장
(상호명 : "타임리스 뷰티"(구) 거꾸로가는시간) 및 "연인 그리다")이
내부 벽체의 구분 없이 당해 호에서 운영되고 있다고 탐문되었으나 그
세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함.

나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 2층 2-2호이나 현장에서는 202호로 사용중임, 본건 제2-2호의 경우 두개의 매장[상호명: "타임리스뷰티"(구) 거꾸로가는시간 및 "연인 그리다"]이 벽체 구분없이 운영되고 있다고 하므로 응찰 시 확인요함.(감정평가서 참조)