나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10381 [1] 울산광역시 남구 삼산동 OOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

울산광역시 남구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10381(울산지방법원 경매5계). 감정가 122,000,000원, 최저가 85,400,000원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 10381 [1]
소재지	울산광역시 남구 삼산동 OOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	나인파크삼산오피스텔
매각기일	2025.10.15
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	도시지역, (접함)일반상업지역, 유통상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (접함)광로3류(폭 40m~50m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)광장, 가축사육제한구역, (저촉)중점경관관리구역, 지구단위계획구역

울산광역시 남구 삼산동 OOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.51㎡ (1.36평)
건물면적	32.73㎡ (9.90평)

금액

감정가	122,000,000원
최저가	85,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,540,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.03	122,000,000원	유찰
2차	2025.10.15	85,400,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태화 · 평가일 2025.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 남구 삼산동 소재 "롯데호켈" 동측 월편에 소재하는 나인파크오피텔 4츨420호로서
주위는 상업업부시설, 주상복합 등이 소재하는 상가지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통편은 편리한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조(철근)큰크리트지붕 20층건으로
외벽은 치장석붙임 및 복합판넬 등 마감이며
내벽은 벽지 및 타일 마감이고
창호는 샷시입니다.
이용상태: 오피스텔로 이용합니다.
설비내역: 위생급매수설비,냉난방설비,승강기설비, 화재탐지기 및 경보설비, 스프링쿨러설비 옥냇호화전설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 동고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설제1종제2종근린생활시설 건부지로 이용합니다.
인접 도로상태등: 전면은 광대로와 후면은 소로와 접합니다
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 유통상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(삼산지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
중점경관관리구역(2018-03-23)
공부와의 차이: 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계사항 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	71%	235,622,500원
최근 6개월	6건	70%	224,404,833원
최근 12개월	7건	66%	245,762,714원