나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103528 [1] 울산광역시 북구 산하동 1037-12 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103528 [1] 울산광역시 북구 산하동 1037-12 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경103528
• 주소: 울산광역시 북구 동해안로 1577
• 용도: 근린시설

울산지방법원 경매5계 2024타경103528 | 소재지: 울산광역시 북구 동해안로 1577 | 감정가: 7,219,026,600원 | 최저가: 2,476,126,000원 | 용도: 근린시설

1. 울산지방법원 2024타경103528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경103528 (1)

소재지: 울산광역시 북구 산하동 1037-12

용도: 근린생활시설

감정가: 7,219,026,600원

토지면적: 683.00㎡ (약 206.61평)

건물면적: 1700.11㎡ (약 514.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 등기사항전부증명서상 소재지번은 '강동산하지구44블록12로트'이나, 건축물대장상 소재지번은 '산하동1037-12'로 표기되며, 주용도 또한 등기부상 '휴게음식점', 건축물대장상 '제2종근린생활시설'로 다르게 표기되어 있습니다.

3. 계단실(옥상 소재) 및 1층 상가 외부 아치형 구조물 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 울산광역시 북구 산하동에 소재하며, "정자해수욕장" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

교통상황: 본 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 무난합니다. 울산광역시 시내버스 132번, 742번, 772번, 북구10번 등이 인근 정류장을 경유하며, 급행버스 5003번도 이용 가능합니다.

토지 이용 및 현황: 본 토지는 인접 토지 대비 등고·평탄한 정방형에 유사한 사다리형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남서측으로는 노폭 약 35미터, 북동측으로는 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로), 가축사육제한구역, 도시개발구역(강동산하지구), 준보전산지, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

경매 개요: 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '주OOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 이는 해당 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차임을 시사합니다.

채권자 정보: 채권자는 '주OOOOOOOOOO'이며, 경매 신청 사유와 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.

주의사항 (등기부): 등기사항전부증명서상 소재지번은 '강동산하지구44블록12로트'이나, 건축물대장상 소재지번은 '산하동1037-12'로 확인됩니다. 또한, 주용도 또한 등기부상 '휴게음식점', 건축물대장상 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있어, 현장 확인 및 공부 확인을 통한 정확한 파악이 필수적입니다.

중복사건: 본 사건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 관련 중복 사건의 진행 상황 및 내용 확인이 매우 중요합니다. 이는 경매 절차나 매각 결과에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

지역적 특성: 본 물건이 위치한 산하동 지역은 정자해수욕장과 인접한 상업지대로, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. 최근 강동산하지구 도시개발사업 준공으로 인해 지역 개발에 대한 기대감이 있습니다.

주요 업종 및 활성화 정도: 건물 이용 현황을 볼 때, 지하 1층은 펌프실, 저수조실이며, 1층과 2층은 휴게음식점, 3층은 휴게음식점 및 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소), 4층과 5층은 휴게음식점으로 이용되고 있습니다. 이는 해당 건물이 외식업 및 관련 서비스업에 집중되어 있음을 보여줍니다. 인근 정자해수욕장 주변으로는 다양한 레스토랑과 커피 체인점들이 입점해 있어 상권이 형성되어 있습니다.

주변 시설: 북구 블루마시티 KCC스위첸 아파트 단지가 바로 옆에 위치하고 있으며, 다양한 편의시설과 관광 자원(강동 화암 주상절리, 강동사랑길 등)을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 정자해수욕장 인근으로 다양한 식당, 카페 등이 있으며, 대규모 아파트 단지와의 접근성도 좋습니다.

주거환경: 상업지역에 위치하지만, 주위 공동주택과의 인접성으로 인해 주거 기능도 일부 겸비하고 있습니다.

교통편의: 앞서 언급된 바와 같이 차량 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주소 및 용도 불일치: 등기부등본과 건축물대장 상의 주소 및 용도 표기가 상이하여, 이에 대한 명확한 사실관계 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 이는 추후 재산권 행사나 건축 관련 문제 발생 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

중복사건: 동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 낙찰 후 소유권 이전이나 권리관계 정리에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 정확한 사건 경과 및 법원 결정 사항을 반드시 확인해야 합니다.

내부 확인 곤란: 현장 조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인해 건물 내부 확인이 어려운 경우, 실제 건물의 내부 구조, 관리 상태, 하자 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 이에 따라 응찰 시 내부 상태에 대한 재확인이 필수적이며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 현재 해당 건물에 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 북구 산하동, 정자해수욕장 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 좋은 입지 조건과 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있으며, 최근 지역 개발이 진행되고 있다는 점은 긍정적입니다. 또한, 건물 규모가 지하 1층부터 지상 5층까지로 상당한 편입니다.

그러나 등기사항전부증명서와 건축물대장 간의 주소 및 용도 표기 불일치, 중복사건이라는 점, 그리고 현장 방문 시 내부 확인의 어려움 등 잠재적 리스크 요인이 산재해 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 법률 및 현장 전문가를 통한 면밀한 권리분석과 현황 조사를 선행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 정자해수욕장 인근의 상업지역에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동에 유리합니다.

지역 개발 잠재력: 강동산하지구 도시개발사업 준공 이후 주변 지역의 발전 가능성이 기대됩니다.

건물 규모: 지하 1층, 지상 5층의 비교적 큰 규모로 다양한 업종 전환 및 활용이 가능합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 사용 및 건물 활용에 대한 자유도가 높습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계