나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112348 [1] 울산광역시 남구 신정동 OOOOOO 근린시설 경매

울산광역시 남구 OOO O (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112348(울산지방법원 경매5계). 감정가 701,622,050원, 최저가 343,795,000원. 매각기일은 2025-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 112348 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 OOOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 OOO O
용도	근린시설
매각기일	2025.11.19
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, (접함)온천공보호구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)교차점광장, 중점경관관리구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	297.60㎡ (90.02평)
건물면적	985.37㎡ (298.07평)

금액

감정가	701,622,050원
최저가	343,795,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	34,379,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.03	701,622,050원	유찰
2차	2025.10.15	491,135,000원	유찰
3차	2025.11.19	343,795,000원	매각
3차	2025.11.26	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.26	-	납부<br />(2025.12.24)
3차	2026.01.22	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '공업탑로타리' 북서측에 접하여 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 금융시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건동측으로 광대한면, 남동측으로 공업탑로타리 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-03-23).
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서
외벽 : 외장 석재 마감 등
내벽 : 타일 붙임, 인테리어 등
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	52%	1,150,000,000원
최근 6개월	2건	44%	636,250,000원
최근 12개월	4건	52%	888,921,750원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 매각에 포함.
2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.