나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114917 [1] 울산광역시 중구 성남동 254-26 근린시설 경매
울산광역시 중구 성남동 254-26 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114917(울산지방법원 경매5계). 감정가 708,610,060원, 최저가 243,053,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "울산교사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성됨.
교통상황
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지의 동측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>>
제시목록 외의 물건
해당없음.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정에 관한 의견 7.그 ?？？사항" 참조 요망.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 칼라강판 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅 및 합판 등 마감
창호: 샤시창호임.
이용상태
본건 건물 2층 및 3층은 공실상태이며, 옥탑1층은 멸실되어 부존재함.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기시설 등이 있음.
부합물 및 종물
해당없음.
공부와의 차이
본건 기호(2) 건물 중 옥탑1층:11.9㎡는 조사시점 현재 멸실되어 부존재함,
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계은 미상임,
2.본건 건물 3층은 화재로 인하여 건물 내부벽 일부 및 샤시 유리창 등이 훼손된 상태이고, 건물 2층은 샤시 유리창 파손 등의 훼손이 있는 상태로서 이러한 현상을 감안하여 평가하였으므로 경매진행시 이해관계인은 건물의 현상에 관한 정확한 사실관계를 재확인 요망함.
3.기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
71%
2,208,350,000원
최근 6개월
3건
71%
1,699,603,333원
최근 12개월
6건
71%
887,608,333원
물건 비고
1.일괄매각
2.옥탑층 11.9㎡ 멸실되어 부존재한 상태이고, 3층은 화재로 인하여 건물 내부벽 일부 및 샤시 유리창 등이 훼손되어 있으며, 2층은 샤시 유리창 파손 등의 훼손 있음
3.계단실은 본건물에 포함하여 평가하였으며 2층,3층은 공실 상태임
