나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4150 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 194-1529 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4150 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 194-1529 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경4150 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 194-1529 | 감정가: 229,444,000원 | 최저가: 112,427,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경4150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4150 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 194-1529

용도: 임야 (현황 전)

감정가: 229,444,000원

토지면적: 500.00㎡ (약 151.25평)

토지 지분율: 50000 (※ 일반적인 경매 물건의 지분율 표기와는 차이가 있습니다. 소유주 정보와 매각 대상을 고려 시, 해당 토지 전체에 대한 경매일 가능성이 높습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 내OOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 목록1,4 현황 전 (공부상 지목은 잡종지/임야이나 현황은 전으로 이용 중)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 국도변 인근 국가산업단지, 농가마을, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 본건은 부정형 및 사다리형, 세장형의 평지로 이용 중이며, 남서측, 북측, 남동측으로 세로의 포장도로에 접하거나 구거를 통해 도로에 접하고 있어 토지 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 내OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 물건별로 인수해야 하는 권리나 특별한 사항이 있을 수 있으므로, 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종적인 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 인수주의 권리 등 복잡한 권리관계는 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건은 국도변 인근에 위치한 국가산업단지와 농가, 농경지가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 당진시 송악읍 고대리 일원은 과거 당진1철강산업단지 조성 계획이 있었으며, 또한 고대·부곡국가산업단지와 연계된 산업단지 벨트 조성으로 산업 경쟁력 강화가 기대되는 지역입니다. 다만, 본건의 정확한 위치는 농경지(전)로 이용되고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는 산업단지 및 주변 지역의 배후 수요를 고려해야 할 것으로 보입니다. 최근에는 송악읍 일대 창업 상권에 대한 분석이 이루어지고 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 상권 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 당진시 송악읍 고대리는 국도변에 인접해 있어 당진 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 고대·부곡 국가산업단지가 인근에 위치하여 관련 산업 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다. 당진시청 등 주요 공공시설 및 편의시설은 차량 이동 시 접근 가능하며, 송악읍 자체적으로도 생활 편의를 위한 기본적인 시설들을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 정보 검색 결과, 당진시 송악읍 고대리 일원에서는 과거 개발 계획이 있었던 산업단지 인근에 완충녹지가 조성된 사례가 있습니다. 이는 산업단지에서 발생할 수 있는 환경 오염 물질의 확산 방지 및 민원 감소를 위한 조치였습니다. 또한, 일부 지역에서는 폐건물 및 주변 쓰레기 무단 투기에 대한 지적이 있었던 점도 확인되었습니다. 본건의 정확한 위치에서 이러한 시설이나 문제가 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지 이용 현황 및 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크 요인을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 약 2억 2천 9백만 원입니다. 임야이나 현황은 전으로 이용되고 있으며, 부정형 및 사다리형, 세장형의 평지로 접근성이 양호한 도로와 접하고 있습니다. 주변에 국가산업단지가 인접해 있어 향후 지역 개발 및 산업적 수요에 따른 가치 상승 가능성이 잠재되어 있습니다. 다만, 현재 건물은 없는 나대지 상태이며, 공부상 지목과 현황이 다른 점, 그리고 '토지 지분율' 표기 방식의 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 당진시 송악읍 고대리는 국가산업단지 배후 지역으로서 산업 발전 및 인구 유입에 따른 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

둘째, 본건은 현재 전으로 이용 중이나, 향후 토지 이용 계획 변경 등 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

셋째, 감정가가 비교적 합리적인 수준으로 책정되어 있어, 향후 시장 상황 및 경매 진행 결과에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

넷째, 차량 접근성이 양호한 도로에 접하고 있어 토지 이용 및 활용이 용이합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계