나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4341 [1] 충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4341 [1] 충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4341
• 주소: 충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-6
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2024타경4341 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-6 | 감정가: 516,621,000원 | 최저가: 86,828,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경4341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4341 (1)

소재지: 충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-6

용도: 임야

감정가: 51,662,1000원

토지면적: 24,601.00㎡ (약 7,443평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 맹지임, 분묘 소재 가능성 있으니 입찰 시 유의 바람

*1.2.입지조건

본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다. 주위는 자연림과 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided text]

최근 당진시는 고대면 옥현리 일대에 2028년 상반기 개원을 목표로 지방정원 조성사업을 본격적으로 추진하고 있습니다. 이 사업은 자생식물을 중심으로 한 숲형 정원을 조성하고, 정원문화지원센터를 건립하는 내용을 포함하고 있어 향후 지역의 녹지 공간 확충 및 관광 자원화에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.

다만, 현재 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 지적됩니다. [cite: provided text]

*1.3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

가장 주의해야 할 사항은 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 소유권과는 별도로 분묘를 수호하고 관리할 수 있는 권리로, 향후 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. [cite: provided text]

또한, 감정평가서상 명시된 주의사항에서 '분묘 소재 가능성'을 언급하고 있어, 입찰 전 현장 조사를 통해 분묘의 유무 및 개수, 분묘기지권의 실체를 반드시 확인해야 합니다.

*1.4.상권분석

현재 본건은 자연림 및 농경지 위주의 지역으로, 전통적인 상권 분석보다는 향후 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승에 주목해야 합니다.

본격적으로 추진되는 당진 지방정원 조성사업 및 정원문화지원센터 건립은 지역에 새로운 활력을 불어넣고 관광객 유입을 증대시킬 것으로 예상됩니다.

이는 장기적으로 해당 지역의 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있으나, 현재로서는 주변 상업 시설이 미비한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

*1.5.생활정보

주변 환경은 자연 녹지가 풍부하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

향후 조성될 지방정원과 연계하여 시민들에게 녹지 휴식 공간 및 다양한 정원 문화 체험 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.

그러나 현재로서는 차량 접근의 어려움과 대중교통 불편으로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

*1.6.잠재적 리스크

맹지: 본건은 토지 자체로 진입로가 없어 '맹지'에 해당합니다. 이는 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 조건으로, 인접 토지와의 사용 승낙 또는 분할 등을 통해 건축이나 개발이 가능한지 면밀히 검토해야 합니다. [cite: provided text]

분묘기지권 및 분묘 소재 가능성: 분묘기지권의 존재는 토지 사용 및 처분에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있으며, 추가적인 분묘 발견 시 분쟁의 소지가 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 상황을 파악해야 합니다. [cite: provided text]

AI 발생: 최근(2026년 1월 19일) 당진시 고대면 옥현리 인근 산란계 농장에서 고병원성 조류인플루엔자(AI)가 확진된 사례가 있었습니다. 이는 해당 지역의 환경 및 방역 상황에 대한 주의를 요하며, 잠재적인 환경 위험 요소로 고려할 필요가 있습니다.

*1.7.종합 의견

본건은 약 7,443평에 달하는 넓은 임야로, 향후 당진 지방정원 조성사업과 함께 큰 폭의 가치 상승이 기대되는 잠재력을 지닌 물건입니다.

하지만 맹지라는 명확한 접근성 문제와 분묘기지권 및 분묘 존재 가능성이라는 중대한 권리 및 이용상 제약이 상존합니다.

최근 발생한 AI 발생 사례 또한 단기적으로는 지역 이미지에 영향을 줄 수 있는 리스크 요인입니다.

따라서 본건은 이러한 명확한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통해 문제점을 해결할 수 있는 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

*1.8.투자 포인트

향후 개발 호재 (지방정원 조성): 당진 지방정원 조성 사업은 지역의 미래 가치를 높일 핵심적인 개발 호재입니다.

넓은 토지 면적: 7,443평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 다양한 개발 및 활용 가능성을 열어줍니다.

숨겨진 가치 발굴: 맹지와 분묘 문제를 해결할 수 있다면, 저평가된 가격으로 우량 자산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

녹지 벨트 개발 수혜: 녹지 공간 확충 및 자연 친화적 개발 트렌드에 부합하는 투자처입니다.

법원 정보

서산지원 경매7계