나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4150 [3] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-96 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4150 [3] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-96 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4150
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-96
• 감정가: 192,600,000원
• 최저가: 94,374,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2024타경4150 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-96 | 감정가: 192,600,000원 | 최저가: 94,374,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경4150 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4150 (3)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-96

용도: 임야 (현황 전)

감정가: 192,600,000원

토지면적: 428.00㎡ (약 129.47평)

토지 지분율: 42800 (※ 해당 지분율 표시는 일반적인 비율 표기와 달라 추가 확인이 필요하며, 본 보고서에서는 제시된 면적 전체에 대한 경매 물건으로 간주합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 내OOOOOOO

주의사항: 현황 전

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리마을회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 국도변에 인접한 국가산업단지와 농가 마을, 그리고 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 본건까지의 접근성은 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 채무자 겸 소유자인 박OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 내OOOOOOO가 경매를 신청한 사건입니다. 임의경매는 일반적으로 근저당권 등 담보권 실행에 따른 경매 절차를 따릅니다. 제공된 정보상으로는 추가적인 인수되는 권리 관계나 복잡한 권리 분석 사항은 명시되어 있지 않으나, 최종 입찰 전에는 반드시 말소기준권리를 포함한 권리 관계를 면밀히 재확인하여 잠재적 위험 요소를 점검해야 합니다.

1.4. 상권분석

고대리 일대는 당진시의 주요 산업 지역인 국가산업단지가 인접해 있어, 산업단지 근로자 및 관련 종사자를 대상으로 하는 배후 수요가 일부 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 주변의 농가 마을은 지역 주민을 위한 기본적인 상권 기능을 수행할 것으로 보입니다. 본건은 국도변에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 뛰어나지만, 대규모 상업지구보다는 산업단지 관련 편의시설 및 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

송악읍은 당진시 내에서도 산업 기능이 활발한 지역 중 하나로, 국가산업단지가 위치하여 관련 종사자들이 많이 거주하고 있습니다. 본건이 위치한 고대리 지역은 농경지와 마을이 분포하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 송악읍 소재지나 인근 당진 시내를 통해 이용 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용 시 당진 시내로의 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 현황

본건은 기호 1, 2, 3, 4로 총 4개의 필지로 나뉘어 있습니다. 각 필지는 기호 1이 부정형의 평지, 기호 2, 3, 4는 각각 사다리형, 세장형의 평지로 이용 중입니다. 특이사항으로, 공부상 기호 1의 지목은 잡종지이며, 기호 2, 3, 4의 지목은 임야이나, 현재 모두 '전(밭)'으로 현황 이용되고 있습니다. 각 필지는 남서측, 북동측, 남동측 등 다양한 방향으로 세로의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 '계획관리지역'으로 지정되어 있습니다. 또한, '성장관리계획구역(송악02 산업형)'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)'에 해당합니다. 기호 2, 3, 4 필지는 추가적으로 '준보전산지'로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 대한 제약을 발생시키므로, 구체적인 개발 계획 수립 전 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황 이용의 차이: 기호 1은 잡종지, 기호 2, 3, 4는 임야이나 현재 모두 전으로 이용되고 있어, 원상복구 명령이나 형질 변경 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육이 제한되므로, 축산업 관련 용도로의 활용은 불가합니다.

3. 준보전산지: 기호 2, 3, 4 토지는 산지전용허가 등 추가적인 행정 절차가 요구될 수 있습니다.

4. 인접 산업단지 환경 영향: 국가산업단지 인접으로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 외부 지도 서비스나 검색 엔진을 통한 주변 시설 및 혐오시설 검색은 본 AI의 기능 범위를 벗어나므로, 해당 정보는 포함되지 않았습니다. 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 직접적인 조사, 관련 기관 문의를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.9. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍 고대리 소재 계획관리지역 내 토지(임야, 잡종지이나 현황 전)로, 국가산업단지와 인접한 입지를 가지고 있어 잠재적인 개발 가능성과 산업 배후 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이하고, 가축사육제한구역 및 준보전산지 지정 등 토지 이용에 있어 몇 가지 제약 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항들을 명확히 인지하고, 향후 개발 방향을 신중하게 고려한다면 투자 가치를 발굴할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 산업단지 인근의 지리적 이점: 국가산업단지와의 근접성은 관련 기업체나 종사자를 대상으로 한 토지 수요를 발생시킬 수 있습니다.

2. 계획관리지역의 유연성: 적법한 개발 행위 시 비교적 폭넓은 활용이 가능한 계획관리지역이라는 점에서 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 우수한 접근성: 국도변에 위치하며 도로망이 확보되어 있어 차량을 통한 물건 접근성이 뛰어납니다.

4. 취득 기회: 현황과 공부상 지목의 차이로 인해 경매 절차에서 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계