나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3713 [1] 충청남도 당진시 사기소동 304-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3713 [1] 충청남도 당진시 사기소동 304-10 답 경매

• 사건번호: 2024타경3713
• 주소: 충청남도 당진시 사기소동 304-10
• 감정가: 97,438,000원
• 최저가: 47,744,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

서산지원 경매7계 2024타경3713 | 소재지: 충청남도 당진시 사기소동 304-10 | 감정가: 97,438,000원 | 최저가: 47,744,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3713 (1)

소재지: 충청남도 당진시 사기소동 304-10

용도: 답 (현황 잡종지)

감정가: 97,438,000원

토지면적: 473.00㎡ (약 143.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 사기소동에 위치하며, 서해안고속도로 당진JC 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 농경지, 자연부락 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류소가 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 서측으로는 2차로의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 서OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 특별히 명시된 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 시 권리 분석은 필수적으로 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 근린생활시설, 농경지, 자연부락이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력을 가진 지역으로 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주변 지역의 수요를 충족시키는 소규모 근린생활시설 등이 있을 것으로 예상되며, 당진 JC 인근의 지리적 이점은 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 교통 이용이 편리합니다. 주변에 농경지와 자연부락이 있어 조용한 생활 환경을 기대할 수 있으나, 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 반드시 관련 자격을 확보해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 복토 및 수도, 배수로 공사가 진행된 '잡종지' 상태이므로, 공부와 현황의 차이에 대한 이해가 필요합니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 개발에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진 JC 인근에 위치한 토지로, 생산관리지역 내에 속하며 2차로 도로에 접해 있습니다. 공부상 지목은 답이지만 현황은 부지조성된 나지 상태로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 주변 환경은 농경지 및 자연부락 등이 혼재되어 있어 투자 가치는 개발 가능성에 달려 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 당진 JC 인근의 입지로 교통 접근성이 우수합니다.

2. 생산관리지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 현황 잡종지로 조성된 나지 상태로, 용도 변경 및 건축 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

현재 제공된 정보와 공개된 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 명확하게 표시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 향후 계획에 따라 변경될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계