나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4150 [2] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-107 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4150 [2] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-107 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경4150 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-107 | 감정가: 251,275,000원 | 최저가: 123,124,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경4150 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4150 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-107

용도: 임야 (현황: 전)

감정가: 251,275,000원

토지면적: 575.00㎡ (약 173.94평)

토지 지분율: (제공된 정보대로 기재하나, 통상적인 지분율 표기와는 다름. 전체 토지 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 내OOOOOOO

감정평가기준일: 2024년 10월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 소재하며, "고대2리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. [cite: provided data] 주위로는 국도변 인근 국가산업단지, 농가마을, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력을 가진 입지입니다. [cite: provided data]

특히, 본 물건이 위치한 당진시 송악읍 고대리 일대는 과거 당진1철강산업단지 및 아산국가산업단지 고대지구가 조성되어 있으며, 최근에는 SK렌터카와 자동차 부품 제조업체 등을 수용하는 모빌리티 분야 기업혁신파크 조성이 추진되고 있어 향후 산업 및 경제 활동의 중심지로 발전할 가능성이 높습니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 기본적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided data] 각 필지별로 세로장 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 큰 문제는 없어 보입니다. [cite: provided data]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 내OOOOOOO의 신청으로 경매 개시되었습니다.

가장 중요한 권리 사항은 "법정지상권"이 성립될 수 있다는 점입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물이 다른 경우, 건물 소유자가 토지 위에 건물을 계속 유지할 수 있는 권리로, 토지의 사용 및 개발에 큰 제약을 초래할 수 있습니다. 본 물건의 경우, 토지 자체는 임야 또는 잡종지로 등재되어 있으나 현황은 전으로 이용 중이며, 건물은 없으나 제시외 건물(창고, 계사 등)이 매각에서 제외된다는 점과 법정지상권의 존재 가능성이 복합적으로 고려되어야 합니다. [cite: provided data]

따라서, 법정지상권의 구체적인 성립 여부 및 내용에 대한 철저한 추가 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송악읍 고대리 일대는 대규모 국가산업단지와 기업혁신파크 조성 예정 부지가 인접해 있어, 관련 산업 종사자 및 기업 활동을 지원하는 배후 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재는 국도변 인근에 농가 마을과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 산업 연계 지역의 특성을 보이고 있습니다. [cite: provided data]

향후 기업혁신파크 조성 등 지역 개발이 구체화된다면, 관련 산업 시설이나 지원 시설, 근로자 편의 시설 등의 수요가 발생하여 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

당진시 송악읍 고대리는 당진 시내 및 주요 산업단지와 인접하여 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 국도 및 고속도로 접근이 용이하여 타 지역 이동이 편리하며, 인근 지역에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. [cite: provided data] 다만, 물건 자체는 농경지 및 임야 지역에 해당하므로, 일상적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "법정지상권"의 존재 가능성입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 해당 토지를 자유롭게 사용하거나 개발하는 데 상당한 제약이 발생합니다. [cite: provided data]

또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고, 계사 등)이 존재한다는 점은 현황 파악 및 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. [cite: provided data]

토지 이용 계획상 "계획관리지역", "성장관리계획구역", "가축사육제한구역"에 해당하며, 일부 필지는 "준보전산지"로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided data]

또한, 인근 필지(147-71)에서 폐건물 및 쓰레기 무단 투기 문제가 제기되었던 사례가 있어, 주변 환경 관리 및 민원 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 공부상 지목과 현황(전)의 차이가 존재합니다. [cite: provided data]

1.7. 종합 의견

본 서산지원 2024타경4150 (2) 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리의 토지로, 주변 산업단지 개발 및 기업혁신파크 조성 계획에 따라 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 위치하고 있습니다. 토지 자체는 임야이나 현황은 전으로 이용 중이며, 차량 접근 및 도로망도 양호한 편입니다.

그러나, 가장 큰 걸림돌은 "법정지상권"의 존재 가능성입니다. 이는 토지 이용의 자유를 심각하게 제한할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법정지상권 성립 여부와 그 범위에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 제시외 건물 제외 등도 추가적인 검토가 필요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재**: 당진시 송악읍 고대리 일대는 국가산업단지 및 기업혁신파크 조성 등 지역 개발이 활발하게 추진되고 있어, 향후 지가 상승 잠재력이 높습니다.

2. **입지적 장점**: 주요 산업 단지 및 국도 인근에 위치하여 접근성이 우수하며, 계획관리 및 성장관리 구역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있습니다. [cite: provided data]

3. **경매 이점**: 법정지상권 등의 리스크 요인을 철저히 분석하고 권리관계를 명확히 파악한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계