나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3980 [1] 충청남도 서산시 부석면 월계리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 인지면 야당리 소재 "인지중학교" 동측 근거리 및 부석면 월계리 소재 "황곡저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호2 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(지상에 수목 식재)"로 이용 중임.
기호3,4 : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, "자연림 및 묘지"로 이용 중이며, 분묘 약34기 소재함.

인접 도로상태

공히, 지적도상 맹지이나 기호(1)은 본건 남측 인접토지를 통해 노폭 약 4미터 내외의 포장도로로 연결되고, 기호(2) 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 연결됨.
기호(3) 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로와 연결되며, 기호(4)는 기호(3)을 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>,
기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-12-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-12-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호1 지상에 제시외수목 향나무, 반송, 소나무, 단풍나무, 화살나무, 사철나무, 철쭉 등 소재함
기호2 지상에 제시외수목 소나무, 향나무, 복숭아나무 등 및 정자(목조 아스팔트슁글 지붕)이 소재함.
기호3,4 지상에 분묘 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 기호1,2 소재 제시외수목 등은 위성도 및 현장 실사를 바탕으로 개략적으로 확인 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-현황 자연림 및 묘지
-분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
-감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한