나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4013 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-3 우진에이스빌 비동 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4013 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-3 우진에이스빌 비동 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경4013 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡로 23, 비동 1층103호 (우진에이스빌) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2024타경4013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4013 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-3 우진에이스빌 비동 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,000만원

토지면적: 74.22㎡ (약 22.46평)

토지 지분율: 7422

건물면적: 56.45㎡ (약 17.08평)

건물 지분율: 5645

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 천OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치하며, 인근에 "송악초등학교"가 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

주변 시설 정보에 따르면, 송악초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하는 지역이라는 점은 편의시설 접근성을 높일 수 있습니다. 지도상으로 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 서OO에 대한 채권자 천OOOOOOOOO의 권리에 의해 진행됩니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 당진시 송악읍 중흥리 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 송악초등학교가 위치하고 있어 기본적인 배후 수요가 있으며, 상권 분석 시에는 인근의 근린생활시설 분포와 이용 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 2024년 7월 기준 당진시 빌라 매매 실거래가 정보에 따르면, 송악읍 중흥리에 위치한 우진에이스빌-B의 매매 사례가 있습니다. 또한, 2025년 7월 중순 경 매매된 송악읍 중흥리 298-3 우진에이스빌-B의 공급면적 66.2㎡, 전용면적 53.79㎡, 대지권 703㎡ 건이 11,000만원에 거래된 사례도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차장이 갖추어져 있습니다. 인근에 송악초등학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있으며, 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 4층 건물 내 1층에 위치하여 이동에 편리함이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 '임대관계는 미상임'이라는 특이사항은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이나 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 송악초등학교를 비롯한 기본적인 교육 및 편의 시설이 인접해 있으며, 비교적 최근의 실거래 사례를 참고할 때 시장 가치를 파악해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 리스크는 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 당진시 송악읍은 산업단지 조성 등 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

* 송악초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 중요하게 생각하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

* 1층으로 이동이 편리하며, 건물 및 토지 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

* 실거래가 정보를 바탕으로 시세 파악 및 적정 투자 가치 분석이 가능합니다.

1.9. 면적 정보

토지 면적: 74.22㎡ (약 22.46평)

건물 면적: 56.45㎡ (약 17.08평)

(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세 권리 분석이 동반되어야 최종적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.)

법원 정보

서산지원 경매7계