나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4266 [1] 충청남도 당진시 대덕동 1189-8 대덕엘림빌라 다동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4266 [1] 충청남도 당진시 대덕동 1189-8 대덕엘림빌라 다동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경4266 | 소재지: 충청남도 당진시 아미로 826, 다동 4층401호 (대덕동,대덕엘림빌라) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2024타경4266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4266 (1)

소재지: 충청남도 당진시 대덕동 1189-8 대덕엘림빌라 다동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 124.56㎡ (약 37.68평)

토지 지분율: 12456.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.37㎡ (약 23.40평)

건물 지분율: 7737

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 대덕동에 위치하며, "대덕초등학교" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재되어 있는 곳입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건은 건부지로 이용 중인 부정형의 평지입니다. 서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 한OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 저당권, 근저당권 등 담보물권 및 경매개시결정기입등기 이후의 권리는 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 해당 채권자의 권리로부터 자유로운 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나, 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대덕동 지역은 주거시설과 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 대덕초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역에 해당하며, 중로3류 도로와 접해 있습니다. 이러한 입지조건은 지역 주민을 위한 기본적인 상업시설 이용에는 무리가 없으나, 대규모 상업시설이나 활발한 상권 형성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 1996년 5월 1일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 4층 401호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 내부적으로는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)에 속하며, 가축사육제한구역, 광구(25201), 배수구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 및 광구 지정은 향후 토지 이용에 일부 제한을 가할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 자연녹지지역 내 농경지 혼재 등 지역적 특성을 고려한 추가적인 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서산지원 2024타경4266 (1) 물건은 당진시 대덕동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 8,300만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다. 대덕초등학교 인근의 주거지로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획은 향후 활용에 일부 제약이 될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 시세대비 합리적인 가격으로 주거용 부동산을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 특히, 자녀가 있는 경우 대덕초등학교와의 근접성은 장점이 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제한 사항이 일부 있으나, 현재의 다세대주택 용도로서는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변화를 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계