나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56687 [1] 충청남도 서산시 인지면 차리 190-26 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56687 [1] 충청남도 서산시 인지면 차리 190-26 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경56687 | 소재지: 충청남도 서산시 인지면 차리 190-26 | 감정가: 310,511,750원 | 최저가: 152,150,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경56687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경56687 (1)

소재지: 충청남도 서산시 인지면 차리 190-26

용도: 임야

감정가: 310,511,750 원

토지면적: 8,017.00 ㎡ (약 2,425.36 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 충청남도 서산시 인지면 차리 소재 "청금산" 북측에 위치한 임야입니다. 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택 등이 분포하고 있습니다. 토지는 부정형이며, 일부는 수목이 제거된 상태이고, 기타 토지는 도로로 이용 중입니다. 포장된 농로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일부 지역은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지이며, 다른 일부 지역은 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 제시외 물건으로 기호(1),(2) 지상에 활잡목이 소재합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 구체적인 임대차 관계 및 개발 계획은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서산시 인지면 차리 내 자연녹지지역과 계획관리지역에 걸쳐있는 임야로, "청금산"의 북측에 위치하여 자연환경이 비교적 양호한 지역입니다. 주변은 산림과 농경지가 혼재되어 있으며, 일부 농가 주택이 산재해 있어 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 서산 시내와의 접근성은 차량을 이용 시에는 비교적 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 농로가 포장되어 있어 차량 이동에는 문제가 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 명확하게 이전됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매수인은 낙찰 후 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. (상세 내용은 법원 공고 및 권리분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서 농촌 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 소규모 농가 주택들이 산재해 있습니다. 현재로서는 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있으며, 향후 토지 이용 계획 변경이나 주변 개발 동향에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 생활 편의시설은 서산시 인지면 소재지나 서산 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 인지면 내에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 수 있으나, 종합적인 쇼핑, 의료, 교육 시설 등은 서산 시내로 이동해야 합니다. 자연 속에서의 조용한 생활을 추구하는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인한 공동 소유자 간의 잠재적 분쟁 가능성이 있습니다. 공유물 분할 청구나 사용 수익에 대한 협의 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 산지 등의 규제가 존재하여 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

활잡목 제거 등 지상 물건에 대한 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

개발 계획이나 임대차 관계가 불분명하여 투자 수익 예측에 불확실성이 존재합니다.

대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다.

서산시에서는 쓰레기 소각장을 체험형 지역 명소로 개발하는 사업을 진행하고 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 연관이 없을 가능성이 높으며, 대규모 시설은 일반적으로 주거 지역과 분리되어 계획됩니다. (인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 서산시 인지면의 조용한 자연 환경에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 자연 친화적인 환경을 선호하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각의 특성상 공동 소유자 간의 협의가 필수적이며, 다양한 토지 이용 규제로 인해 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 투자 결정 전에 해당 지분의 정확한 범위와 다른 공유자들의 현황, 그리고 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 휴식 또는 장기 투자를 고려할 수 있습니다.

2. 서산시 인근 지역: 서산 시내와의 접근성이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 잠재적 가치 상승 기대: 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승의 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계