나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58843 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 631-28 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58843 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 631-28 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경58843 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 631-28 | 감정가: 733,383,000원 | 최저가: 359,357,000원 | 용도: 전

1. 당진 지원 2024타경58843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58843 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 631-28

용도: 전 (농지)

감정가: 73,338,300원

토지면적: 4959.00㎡ (약 1500.42평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 43.75㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 보OOOOOO

1.3. 토지 이용 현황 및 특이사항

본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한 및 일부 제2종 제한), 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. [제공 정보] 일련번호 (1) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "도로" 및 일부 "창고 건부지"로 이용 중이며, 이 토지의 일부는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지입니다. [제공 정보] 인근 약 3미터 내외의 비포장도로로 이용 가능합니다. [제공 정보] 일련번호 (2) 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "전"으로 이용 중이며, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용하고 있습니다. [제공 정보] 감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ'으로 표시된 제시외 건물 3동이 소재하나, 본 매각 대상에서는 제외됩니다. [제공 정보]

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 서OO 씨가 등기부상 소유자로 확인됩니다. [제공 정보] 채권자는 보OOOOOO입니다. [제공 정보] 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이에 따라 감정평가액(최저매각가격)은 해당 건물로 인한 제한 사항을 감안하여 산정되었습니다. [제공 정보] 본 경매 물건은 '일괄매각'으로 표기되어 있으나, 매각 대상이 '토지매각'으로 명시되어 있고 건물 면적이 0㎡이므로 토지만 매각 대상임을 유의해야 합니다. [제공 정보]

1.5. 입지 조건

본 건은 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "거산1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [제공 정보] 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 조용한 농촌 및 자연 환경을 갖추고 있습니다. [제공 정보] 본 건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. [제공 정보] 특히, 신평면 초대리 일원은 약 3만평 규모의 '당진 신평 아마존 농어촌 관광휴양단지' 조성이 추진 중이며, 이는 지역의 관광 및 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 다만, 해당 관광 단지 진입 도로의 정비 계획이 사업 지연의 한 요인이었던 점을 참고할 필요가 있습니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본 물건이 위치한 신평면 초대리 일대는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 자연 환경 및 농업 활동과 관련된 입지적 특성을 지닙니다. [제공 정보] 인근에 당진 신평 시외버스터미널(거산리 소재)이 있어 다른 지역으로의 이동이 가능하며, 당진 시내 및 인근 지역으로 연결되는 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 대규모 관광휴양단지 개발이 추진되고 있어 향후 관광객 유입 및 관련 편의 시설 확충이 예상됩니다. 현재로서는 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 이용은 당진 시내 또는 인근 읍면 지역을 통해 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

목록 (2) 토지의 경우 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. [제공 정보] 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. [제공 정보] 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 토지(일련번호 1)가 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. [제공 정보] 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 지역의 토지 이용 관련 규제 사항을 충분히 인지하고 있어야 합니다. [제공 정보] 신평면 지역 내에서 축사와 같은 혐오시설을 철거하고 생활 SOC 시설을 확충하는 도시 재생 사업이 추진된 사례가 있으나, 본 물건지(초대리 631-28) 주변에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 충청남도 당진시 신평면 초대리에 위치한 전(농지)으로, 약 4,959.00㎡ (1500.42평)의 넓은 토지를 매각 대상으로 합니다. [제공 정보] 토지 일부가 도로 및 창고 부지로 이용 중이며, 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 속해 있어 향후 활용 방안을 다각적으로 고려해 볼 수 있습니다. [제공 정보] 특히, 본 건 인근에서 대규모 농어촌 관광휴양단지 개발이 추진되고 있어, 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물로 인한 법정지상권 불분명, 공부상 지목과 현황의 차이 등 권리 및 이용에 관한 명확한 확인과 주의가 요구되는 물건입니다. [제공 정보]

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지: 약 1500평에 달하는 넓은 농지로서, 농업적 이용뿐만 아니라 창고 부지 등 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다. [제공 정보]

2. 지역 개발 호재: 인근 초대리 일대에 대규모 농어촌 관광휴양단지 조성 사업이 추진 중이며, 이는 향후 지역 활성화 및 토지 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

3. 계획관리지역: 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 행위 등 개발에 대한 비교적 높은 자유도를 가질 수 있습니다. [제공 정보]

4. 경매 특성: 감정가 대비 낮은 최저가로 입찰에 참여할 수 있는 기회이며, 권리 관계를 명확히 파악하고 접근한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계