나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59044 [1] 충청남도 서산시 지곡면 환성리 577-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59044 [1] 충청남도 서산시 지곡면 환성리 577-2 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경59044 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 환성리 577-2 | 감정가: 135,538,000원 | 최저가: 66,413,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경59044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59044 (1)

소재지: 충청남도 서산시 지곡면 환성리 577-2

용도: 임야

감정가: 135,538,000원

토지면적: 3306.00㎡ (약 1000평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 목록(1) 현황 "전 및 토지임야" 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성2리마을회관" 북측에 위치하고 있습니다. 주변은 산지와 농지를 중심으로 농가주택 등이 산재해 있어 전형적인 농촌 지역의 입지를 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스 승강장도 근거리에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 있습니다. 공부상으로는 맹지이나, 동측의 도로를 통해 접근이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 해당 물건은 채무자의 담보권 실행을 통해 매각될 예정입니다. 경매 절차를 통해 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리관계 확정을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 서산시 지곡면의 농촌 지역에 위치하여, 주변에 상업 시설보다는 농경지와 임야, 그리고 소규모 주택들이 주를 이루고 있습니다. 환성2리 마을회관이 인근에 있어 지역 커뮤니티 시설 접근성은 있습니다. 도심의 상권과는 거리가 있어, 쇼핑, 의료, 교육 등 다양한 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 서산 시내 등으로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 산과 농지가 어우러져 있어 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 농가 주택들이 위치한 점으로 미루어 보아, 농업 활동을 하거나 전원생활을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대형마트, 병원, 관공서 등은 서산 시내로 나가야 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 맹지이나 동측 도로 접근이 가능하다는 점입니다. 실제 통행로의 확보 여부, 그 권원의 성격(사도, 공도, 토지사용승낙 등)을 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 토지 현황이 공부상 "임야"이나 실제로는 "전 및 토지임야" 상태로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용계획이나 향후 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있으며, 원상복구 의무 등이 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 셋째, 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(300m 일부제한) 및 준보전산지입니다. 이는 건축 행위나 토지 활용에 있어 일정한 제약을 수반합니다. 넷째, 구체적인 임대차 관계가 미상으로, 현재 토지에 이용자가 있는지, 있다면 그 관계는 어떻게 되는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적을 가진 임야로, 자연환경이 좋은 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 전원생활이나 농업용 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 맹지, 현황과 공부상 지목 불일치, 각종 제한구역 지정 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석, 토지 이용 계획 확인 등을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 서산시 지곡면은 지역 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업용으로 활용하거나, 전원주택 부지로 개발하는 방안을 고려할 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 맹지 문제, 현황과의 차이, 각종 규제 등을 충분히 검토하여 투자에 따른 위험을 관리하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과 나타나지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계