나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58393 [1] 충청남도 태안군 이원면 포지리 5-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58393 [1] 충청남도 태안군 이원면 포지리 5-1 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경58393 | 소재지: 충청남도 태안군 이원면 포지리 5-1 | 감정가: 41,886,000원 | 최저가: 20,524,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경58393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58393 (1)

소재지: 충청남도 태안군 이원면 포지리 5-1

용도: 임야

감정가: 41,886,000원

토지면적: 3222.00㎡ (약 975평)

토지 지분율: 322200 (이는 지분율 표기 오류로 보이며, 전체 토지 면적 3222.00㎡를 의미하는 것으로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 윤OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 윤OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 태안군 이원면 포지리에 소재하며, "이원초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통입니다. 서산시내까지의 거리는 차량으로 약 30-40분, 태안읍까지는 약 20-30분 소요될 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 여러 공유자가 소유하고 있던 부동산을 분할하기 위해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 소유자이자 채무자인 윤OOOOOOOOOOOOOO 씨가 채권자 남OO 씨와의 관계에서 발생한 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 공유물분할 경매 특성상 복잡한 권리관계보다는 지분 문제에 초점이 맞춰질 수 있습니다. 분묘기지권이 특이사항으로 기재되어 있어, 토지 이용 시 해당 권리에 대한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 일반적인 상업 시설이나 주거 단지로서의 상권 형성은 어렵습니다. 주변은 농경지와 임야, 일부 주택이 산재해 있어 전원적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 근거리에 이원초등학교가 위치하여 교육 시설에 대한 접근성은 있습니다. 따라서, 상권 분석보다는 토지의 자연 환경적 가치 및 잠재적 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

대상 토지 인근에는 이원초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 이원면 소재지 내에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 분포하고 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 차량으로 이동 시 태안읍 또는 서산시내의 더 많은 편의시설 이용이 가능합니다. 토지 자체가 임야이므로, 주거 생활을 위해서는 별도의 개발 행위나 토지 이용 계획을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 맹지이므로 토지에 접근하기 위한 별도의 통행로 확보가 필요하며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 임야 특성상 육안으로 확인하기 어려운 연고 미상의 분묘가 소재할 수 있으며, 이는 분묘기지권 성립 시 해당 분묘를 둘러싼 일정 면적의 사용이 제한될 수 있어 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 토지가 사다리꼴 형태이며 급경사라는 점도 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서산지원 2024타경58393 (1) 물건은 태안군 이원면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다. 공유물분할을 위한 경매로, 토지 자체의 활용도와 관련하여 맹지, 분묘기지권, 급경사 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 제약 사항들로 인해 일반적인 투자 대상으로는 신중한 접근이 필요할 수 있습니다. 다만, 토지 자체의 가치, 자연 환경, 그리고 향후 개발 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 자연 녹지 지역의 토지: 태안 지역의 자연 환경을 활용한 전원 주택지, 주말 농장, 또는 소규모 체험 시설 등으로의 잠재적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 저평가된 투자 기회: 맹지, 분묘 등의 제약으로 인해 현재 감정가 또는 시장가 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 이러한 단점들을 극복할 수 있는 투자자라면 차익을 기대할 수 있습니다.

* 공유물 분할의 명확화: 경매를 통해 소유권을 명확히 확보할 수 있으며, 추후 다른 공유자와의 협의를 통해 합리적인 토지 이용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 기대: 향후 지역 개발이나 관광 자원화 등 환경 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계