나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58898 [1] 충청남도 당진시 면천면 대치리 284 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58898 [1] 충청남도 당진시 면천면 대치리 284 전 경매

• 사건번호: 2024타경58898
• 주소: 충청남도 당진시 면천면 대치리 284
• 감정가: 214,506,000원
• 최저가: 105,107,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

서산지원 경매7계 2024타경58898 | 소재지: 충청남도 당진시 면천면 대치리 284 | 감정가: 214,506,000원 | 최저가: 105,107,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경58898 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58898 (1)

소재지: 충청남도 당진시 면천면 대치리 284

용도: 전

감정가: 214,506,000원

토지면적: 3716.00㎡ (약 1124.29평)

토지 지분율: 100% (전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

매각대상: 토지매각

주요 정보 요약:

본 건은 충청남도 당진시 면천면 대치리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 약 2억 1천4백만원입니다. 총 면적 3716.00㎡ (약 1124.29평) 전체가 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 본 건은 토지매각 건으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시 매수보증금 몰수 등의 불이익이 있을 수 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 "안어름골" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 전답, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 간선도로 접근성은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용 현황:

기호 1: 부정형 완경사 토지로 현재 임로 및 구거로 이용 중입니다.

기호 2: 부정형 완경사 토지로 현재 전으로 이용 중입니다.

기호 3: 부정형 완경사 토지로 현재 전으로 이용 중입니다.

기호 4: 부정형 완경사 토지로 현재 전으로 이용 중이며 일부 자연림 상태입니다.

기호 5: 부정형 완경사 토지로 현재 구거로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

각 필지별로 남측 또는 북측, 동측으로 비포장 임로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호 1, 2, 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(면천19 일반형), 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

기호 4, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

공부와의 차이:

목록 3번 토지의 현황과 공부상의 이용 상태에 차이가 있을 수 있습니다 (형태 및 이용상태 참조).

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

주의사항으로 일괄매각 (다만, 건물은 없음), 목록 1~5에 대한 농지취득자격증명 제출 의무가 명시되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 충청남도 당진시 면천면 대치리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림, 일부 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 면천면사무소 등 주요 편의시설과의 거리는 차량으로 이동해야 하는 수준으로 보이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 하지만 주변이 주로 농경지이므로 도시적인 편의시설이나 상권은 다소 부족할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매가 개시된 건입니다. 권리 분석 시에는 채권자(대OOOOOOOO)의 근저당권 등이 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다. 다만, 소유자와 채무자가 동일인이며, 명시된 권리 외 추가적인 권리 관계(예: 압류, 가압류, 임차권 등)는 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건지의 주요 용도가 농지(전) 및 임로, 구거 등으로, 일반적인 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 주변이 농경지이므로 주변 상업시설이나 유동인구는 거의 없다고 볼 수 있습니다. 향후 개발 가능성이나 토지 이용 계획에 따라 가치 변화가 있을 수 있으나, 현재로서는 농업 활동을 위한 입지로서의 의미가 강합니다.

1.6. 생활 정보

물건지 주변은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 당진시 내 다른 지역 또는 면천면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 목록 1~5 필지 모두 농지이므로, 매수자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청이 무효가 되거나 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

2. 토지 이용 제한: 본 건은 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 토지 이용 및 건축에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업은 어렵습니다.

3. 현황과 공부의 차이: 일부 필지의 경우, 공부상 용도와 실제 이용 현황(임로, 구거, 자연림 등)이 다를 수 있어, 토지 사용에 예상치 못한 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 일괄매각 주의: 비록 건물은 없으나 '일괄매각'이라는 문구가 있어, 혹시 모를 부속물이나 특이사항에 대한 주의가 필요합니다.

5. 혐오시설 인접 가능성: 해당 지역은 농촌 지역으로, 대규모 농업 시설이나 과거 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 산재해 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. (주변 시설 검색 결과: 해당 지역 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 농업 시설이나 축사 등은 존재할 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본 건은 충청남도 당진시의 농촌 지역에 위치한 넓은 면적의 농지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 용도지역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 법적 제한이 명확합니다. 현재 임로, 구거, 자연림 등으로 이용되는 필지가 있어 실제 경작이나 개발 시 추가적인 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 환경은 농촌 지역으로 조용하지만, 도시의 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 농업 목적 또는 장기적인 토지 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 농지법 및 관련 규제를 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지: 3716.00㎡ (약 1124.29평)의 넓은 면적으로, 농업 경영이나 장기적인 토지 활용 계획 수립 시 유리합니다.

2. 농촌 지역의 잠재적 가치: 당진시의 지역 발전 계획이나 주변 개발 동향에 따라 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 용도지역의 유연성: 계획관리지역에 포함된 필지가 있어, 향후 개발 행위 시 타 용도지역에 비해 상대적으로 유연한 개발이 가능할 수 있습니다. (다만, 현황 및 제한 사항 추가 확인 필요)

4. 실수요자에게 적합: 농사를 짓고자 하는 실수요자에게는 농지취득자격증명 발급 요건 충족 시 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계