나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59495 [1] 충청남도 서산시 수석동 688-86 동남아파트 2동 5층516호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59495 [1] 충청남도 서산시 수석동 688-86 동남아파트 2동 5층516호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경59495 | 소재지: 충청남도 서산시 한성지3로 29, 2동 5층516호 (수석동,동남아파트) | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 21,070,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2024타경59495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59495 (1)

소재지: 충청남도 서산시 수석동 688-86 동남아파트 2동 5층516호

용도: 아파트

감정가: 43,000,000원

토지면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

건물면적: 48.90㎡ (약 14.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 수석동에 위치하며, "수석2통 마을회관"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며 채권자는 오OO입니다. 임의경매 절차를 통해 진행되는 경매의 경우, 통상적으로 매각 완료 후 낙찰자는 권리상의 하자를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 시점의 최신 자료를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역에는 소규모 근린생활시설들이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 자세한 상권 현황 및 편의시설 입점 현황은 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 또는 관련 상권 분석 자료를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층에 위치하며, 건물 내부 상태는 벽지도배 마감, 새시 창호 등이 사용되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여(임대미상임) 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 과정에서 이해관계인의 부재 및 비협조로 인해 내부 확인이 탐문 조사, 평가 관련 자료, 건축물 현황도 등을 참고하여 이루어졌으므로, 실제 내부 구조, 이용 상황, 관리 상태 등이 평가 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 관련 법규(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률)에 따른 가축사육 제한구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 대한 영향도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 수석동에 위치한 아파트 물건으로, 감정가는 43,000,000원입니다. 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔다는 점은 매력적일 수 있으나, 내부 상태에 대한 불확실성과 일부 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 군용비행장 소음대책구역)은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 저렴한 초기 투자 비용: 감정가 4,300만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

- 기본적인 생활 인프라: 공동주택 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

- 명도 및 수리 후 가치 상승 잠재력: 임대차 관계 명확화 및 내부 수리 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

추가 조사 필요사항:

- 명도 관련 사항 상세 파악

- 내부 상태 및 수리 비용 예상

- 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례 조사

- 소음대책구역 및 가축사육제한구역으로 인한 실거주 또는 투자 가치 영향 분석

법원 정보

서산지원 경매7계