나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59600 [1] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 101동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59600 [1] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 101동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경59600 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25, 101동 2층203호 (서린허브빌아파트) | 감정가: 35,500,000원 | 최저가: 17,395,000원 | 용도: 아파트

1. 서산 지원 2024타경59600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59600 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 101동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 35,500,000원

토지면적: 51.80㎡ (약 15.68평)

건물면적: 39.80㎡ (약 12.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리에 위치하며, 인근에 "태안고교"가 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량으로 본 건까지 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층부터 지상 9층까지 있으며, 본 경매물건은 101동 2층 203호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 마루 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

통상적인 아파트의 설비인 위생설비, 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본 건 토지는 대체로 사다리형의 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건 토지는 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 일부 지역은 가축사육제한구역(130일부제한구역 - 소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본 및 건축물대장 상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

충청남도 태안군 태안읍 평천리에 위치한 본 아파트는 지역 내에서 주거지로 이용되고 있습니다. 인근에 학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 차량 접근성과 버스 정류장 접근성이 양호하여 교통이 편리한 편입니다. 주변에 다양한 용도의 시설(공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지)이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용 및 주거 환경 측면에서 무난한 입지를 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 임OO의 재산에 대해 주OOOOOOO의 채권으로 인해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸되는 권리들로 구성될 것으로 예상되나, 정확한 분석을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 태안읍 평천리 지역은 아파트 단지와 더불어 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 이는 배후 주거 단지를 바탕으로 한 기본적인 상권 형성 가능성을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상가들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

아파트로 주거 용도에 적합하며, 기본적인 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 태안고등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 건이 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 해당 지역의 토지 이용 계획이나 향후 개발 방향에 영향을 줄 수 있는 부분이므로 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 서산지원 2024타경59600 (1) 물건은 태안군 태안읍에 위치한 아파트로서, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 35,500,000원으로, 이는 해당 지역의 부동산 시세를 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 금액입니다. 강제경매 물건이므로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 현황 파악도 필수적입니다. 지역 특성상 대규모 개발보다는 안정적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 지역 내 주거용으로 이용되고 있는 아파트로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

2. 강제 경매 물건: 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매이므로, 법적 절차에 따라 명확한 권리 관계 파악 후 투자를 고려할 수 있습니다.

3. 저렴한 감정가: 3,550만원의 감정가는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

본 건 소재지인 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 주변을 조사한 결과, 인근에 태안고등학교가 있으며, 주택 및 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 검색된 정보 상으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본 건 토지가 가축사육제한구역에 해당하므로, 축사 관련 시설이 주변에 분포할 가능성은 존재합니다. 정확한 주변 환경 및 시설 분포 파악을 위해서는 현장 방문이 권장됩니다.

법원 정보

서산지원 경매7계