나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [5] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층401호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [5] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층401호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경10602
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 4층401호 (우만동,더스테이)
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매18계 2023타경10602 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 4층401호 (우만동,더스테이) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2023타경10602 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경10602 (5)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층401호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 241,000,000원
토지면적: 19.39㎡ (약 5.86평)
건물면적: 30.34㎡ (약 9.18평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
건축구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건물
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감(탐문) 등
창호: PVC 창호 등
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.
이용상태: 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)으로 이용 중입니다.
설비내역: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차시설, CCTV설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 이용상태: 인접토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택_도시형생활주택) 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.
공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.
기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).
2. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, "팔달초등학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량으로의 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 권리 분석 시, 추가적으로 확인해야 할 사항은 없으나, 명확한 권리관계 확인을 위해 법원 문건 등을 상세히 검토하시기를 권장합니다.
4. 상권분석
주변에 다양한 주거 시설뿐만 아니라 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요도 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어, 풍부한 상권 인프라보다는 지역 기반의 생활 상권으로 이해하는 것이 적합합니다.
5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 본 물건은 4층에 위치하고 있습니다. 내외부 마감은 일반적인 수준으로 되어 있으며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차, CCTV 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건의 주요 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 도시형생활주택의 경우 일반 아파트 대비 주차 공간이 부족할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 다세대주택(도시형생활주택)은 초등학교 인근의 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 건물 자체의 기본적인 시설이 양호하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 감정가는 2억 4,100만원으로, 소형 면적임에도 불구하고 도심 내 위치와 접근성을 고려할 때 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명확히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.
8. 투자 포인트
본 물건은 1~2인 가구의 수요가 꾸준한 도시형생활주택이라는 점에서 매력적입니다. 팔달초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직장인들의 주거 선호도가 높을 수 있습니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 입찰가를 산정한다면, 소액 투자를 고려해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성이나 교통망 개선 등을 고려한 장기적 관점에서의 접근도 가능합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계