나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [8] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [8] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층404호 도시형생활주택 경매

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수원지방법원 경매18계 2023타경10602 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 4층404호 (우만동,더스테이) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경10602 (8)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 320,000,000원

토지면적: 26.58㎡ (약 8.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.58㎡ (약 12.58평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 다세대주택으로, 수원지방법원에서 진행하는 2023타경10602 (8) 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 320,000,000원이며, 토지 약 8.03평과 건물 약 12.58평을 일괄 매각합니다.

1.3. 감정평가서 요약

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 보통임. 건물은 철근콘크리트구조 6층 건물로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 PVC 창호로 되어 있음. 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)으로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차, CCTV 설비 등이 갖추어져 있음. 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 공동주택 부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당함. 공부와의 차이는 없음. 임대관계는 미상임.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, "팔달초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의를 위한 버스정류장이 인근에 소재합니다. 동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하여 차량 통행이 원활합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 경매 진행에 따라 말소될 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 재확인해야 합니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자 역시 주OOOOOO입니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어(임대관계 미상) 명확한 파악이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 우만동 일대는 주거 지역과 더불어 상업 및 업무 시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다. 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있으며, 팔달초등학교가 인근에 위치하여 학생 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 팔달초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 동수원병원 등 종합병원 및 다양한 의원이 팔달구 내에 소재하고 있어 의료시설 이용이 편리합니다. 주변에 편의시설 및 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명확한 확인이 필요하며, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 교통 접근성 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인 사항에 대한 세심한 주의가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 초등학교 인근의 안정적인 주거 입지.

2. 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용 용이.

3. 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

4. 향후 도시 개발 및 재건축 가능성 (주변 재건축 사업 정보 참고).

법원 정보

수원지방법원 경매18계