나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [7] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [7] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층403호 도시형생활주택 경매

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수원지방법원 경매18계 2023타경10602 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 4층403호 (우만동,더스테이) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2023타경10602 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경10602 (7)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 320,000,000원

토지면적: 26.58㎡ (약 8.04평)

건물면적: 41.58㎡ (약 12.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, 주변에 팔달초등학교가 북서측 인근에 소재하고 있습니다. 일대는 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 팔달초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활 환경이 안정적입니다. 현재 주변 시설 검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 파악됩니다. 경매절차상 별도의 인수 부담 또는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 중 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 밀집 지역을 기반으로 다양한 상업 및 업무시설이 발달해 있습니다. 팔달초등학교 인근에 위치하여 학군 수요와 더불어 배후 주거 단지의 소비력을 바탕으로 한 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 지역 내 소비 활동을 촉진하는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 6층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차, CCTV 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다. 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)으로 이용 중이며, 토지는 가구별로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 도시지역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 권리 분석 상 큰 문제는 없어 보이나, 경매 관련 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동의 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공하며, 안정적인 주거 환경을 자랑합니다. 혐오시설이 없고 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 팔달초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 공동주택 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준하며, 주변 상권이 발달해 있습니다.

3. **교통 편의성**: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 좋습니다.

4. **건축물 상태**: 현대적인 설비(난방, 승강기, CCTV 등)를 갖추고 있으며, 관리 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

5. **개발 가능성**: 향후 지역 개발 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계