나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [6] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [6] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2023타경10602 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 4층402호 (우만동,더스테이) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경10602 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경10602 (6)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1, 더스테이 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 252,000,000원

토지면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

건물면적: 31.72㎡ (약 9.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '팔달초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 조건도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 것이 일반적이므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원 기일내역 및 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 우만동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 팔달초등학교와 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다. 수원시청 및 행정타운이 인근에 위치하여 관련 업무 종사자들의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

팔달초등학교가 북서측 인근에 있어 자녀들의 도보 통학이 용이합니다. 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 우수합니다. 생활 편의시설로는 인근에 편의점, 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으며, 주거 환경으로서는 긍정적인 요소가 많습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계는 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 소로2류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건물 신축 또는 증축 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 아파트형 건물로, 공동주택 이용 시 주차 시설, 층간 소음 등 일반적인 공동주택의 리스크를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 팔달초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋으며, 기본적인 생활 편의시설 또한 풍부합니다. 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 수원시 팔달구 핵심 지역에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. **교통 편의성**: 대중교통 및 차량 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. **안정적인 수요**: 초등학교 인근의 주거 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

4. **가격 경쟁력**: 감정가를 기준으로 시세 대비 저평가된 물건일 가능성이 있어, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. **개발 잠재력**: 수원시의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계