나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [3] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [3] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2023타경10602 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 3층303호 (우만동,더스테이) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 168,070,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경10602 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경10602 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 343,000,000원

토지면적: 26.58㎡ (약 8.04평)

건물면적: 41.58㎡ (약 12.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, "팔달초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이고 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 현재 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 임대차 관계는 조사되지 않은 상태(미상)이므로, 실제 점유 관계 및 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 우만동 지역은 주거지역과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 다양한 업무시설과 상가들이 분포하고 있어 유동인구가 존재하며, 이는 지역 상권의 활성화 가능성을 보여줍니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 내부에는 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 주차 시설, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 비교하여 등고 평탄하며, 공동주택 용지로 이용 중입니다. 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 8-10미터의 소로2류에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 복합적인 용도지역 및 제한 사항은 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 공개된 자료에서 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정이나 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동의 편리한 교통과 생활 기반 시설을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 다세대주택으로서 비교적 적은 면적이지만, 일괄 매각 대상이며 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 불분명 및 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

수원시 팔달구 우만동 지역의 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다. 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 실거주 목적의 투자자에게도 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계