나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [1] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [1] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경10602
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 3층301호 (우만동,더스테이)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매18계 2023타경10602 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 3층301호 (우만동,더스테이) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경10602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경10602 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 19.39㎡ (약 5.86평)

토지 지분율: 1939

건물면적: 30.34㎡ (약 9.18평)

건물 지분율: 3034

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖춘 지역입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자가 소유자와 동일하며, 채권자는 농업협동조합입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 통상적으로 경매개시결정 전에 등기된 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸하게 됩니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 및 낙찰 후 부담이 될 수 있는 사항은 반드시 법률 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

수원시 팔달구 우만동은 인근 팔달초등학교와 더불어 주거 단지가 형성된 지역으로, 기본적인 상업시설이 분포하고 있습니다. 수원도시재단 등에서 지역 상권 활성화를 위한 다양한 노력을 기울이고 있으며, 관련 상권 분석 자료도 구축되고 있습니다. 본건이 위치한 지역은 도심 내에서 비교적 안정적인 배후수요를 바탕으로 근린생활시설 등의 상권이 형성되어 있으며, 급격한 상권 쇠퇴보다는 꾸준한 수요가 유지될 것으로 보입니다. 수원역 인근 대형 쇼핑몰(롯데몰 등) 및 백화점(갤러리아)과 같은 대규모 상업 시설도 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 팔달초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 동수원병원 등 종합병원과 다수의 의원급 의료기관이 팔달구 우만동 및 인근 지역에 다수 분포하고 있어 의료 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망을 통해 시내외 이동이 용이합니다. 다만, 주변 시설에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 3층 301호로, 전용면적 30.34㎡ (약 9.18평) 규모의 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등 일반적인 건축 마감재가 사용되었으며, PVC 창호 등이 설치되어 있습니다. 건물에는 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차시설, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 가장형으로, 해당 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 가축사육제한구역과 도시교통정비지역은 해당 지역의 특성을 반영한 규제이므로, 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가. 법적 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

나. 임대 현황: 임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다.

다. 건물 노후화: 상세한 건물 연식은 제공되지 않았으나, 다세대주택의 경우 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (다만, 본건은 '더스테이'라는 상호로 보아 비교적 신축일 가능성도 있습니다.)

라. 재건축/재개발 가능성: 우만동 현대아파트 인근 단독주택 및 상가가 '팔달1구역 주택재건축사업'에 포함된 사례가 있어, 주변 지역의 개발 계획 변동 사항을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 및 교통 편의 시설이 갖추어진 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 241,000,000원으로, 적절한 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임의경매 물건으로 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수입니다. 주변 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대되며, 상권 역시 지역 내에서 유지되고 있습니다. 다만, 법적 제한 사항 및 미상 임대차 관계 등 잠재적 리스크 요인을 철저히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

가. 편리한 교통 및 생활 인프라: 팔달초등학교 인근에 위치하며, 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리합니다. 병원, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

나. 임의경매 물건: 통상적으로 권리 인수 부담이 적어 낙찰자가 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

다. 안정적인 주거 수요: 주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

라. 도시 지역 내 위치: 제2종일반주거지역으로, 향후 재건축 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다 (단, 이는 장기적인 관점이며 현황 및 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다).

법원 정보

수원지방법원 경매18계