나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [2] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10602 [2] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2023타경10602 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 3층302호 (우만동,더스테이) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2023타경10602 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경10602 (2)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 269,000,000원

토지면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

토지 지분율: 2027

건물면적: 31.72㎡ (약 9.59평)

건물 지분율: 3172

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재한 "팔달초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 6층 건물로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 마감되어 있습니다. 본건은 현재 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차시설, CCTV설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 도시교통정비촉진법, 수도권정비계획법에 따른 일부 제한이 있습니다.

1.7. 입지조건

본건이 위치한 경기도 수원시 팔달구 우만동은 팔달초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 주거, 업무, 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로, 일반적인 담보권 실행 경매 절차에 따른 권리 관계가 예상됩니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 등 자세한 권리 분석은 법적 검토가 필요합니다.

1.9. 상권분석

우만동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 특히 팔달초등학교 인근은 교육 관련 상권 및 주거 편의 시설이 발달해 있습니다. 다양한 근린생활시설이 소재하여 주민들의 생활 만족도를 높이고 있습니다.

1.10. 생활정보

팔달초등학교가 도보 거리에 있어 자녀를 둔 가구에 교육적인 이점을 제공합니다. 주변에 마트, 병원, 편의시설 등이 있어 생활이 편리하며, 동수원병원, 성빈센트 병원 등 종합병원도 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 용이합니다.

1.11. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 주변에 혐오시설(장례식장, 쓰레기 처리 시설 등)에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 잠재적 위험 요소를 가질 수 있으므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동의 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지에 위치한 다세대주택입니다. 교통이 편리하고 주거 환경이 안정적이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 팔달초등학교 인근으로 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

- 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설과 병원 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

- 교통의 용이성: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 확보 및 활용에 유리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계