나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10142 [1] 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10142 [1] 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경10142 | 소재지: 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 2층204호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경10142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10142 (1)

소재지: 경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 2층204호

용도: 아파트

감정가: 98,000,000 원

토지면적: 47.64㎡ (약 14.41평)

건물면적: 69.97㎡ (약 21.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

주의사항: 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 매송면 원평리에 위치하며, "매송초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대체로 다세대주택이 밀집한 주거 지역이며, 일부 근린생활시설이 산재해 있습니다. 차량 접근은 자유로운 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m-10m) 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(정OO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 통상적으로 기존의 근저당, 압류 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 본 건은 '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각이 취소되었을 가능성이 있습니다. 따라서 권리관계의 명확한 확인은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 원평리 일대는 주거 밀집 지역으로, 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 근린생활시설들이 일부 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 업무 시설보다는 주거지의 배후 수요를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 매송초등학교는 지역 내 교육 시설로서의 역할을 하며, 이는 주변 주거 환경 안정화에 기여합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 매송초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통으로는 버스 정류장이 가까워 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 일부 해결 가능하나, 대형마트나 병원 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건물이 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태라는 점입니다. 이로 인해 집합건축물대장 및 도면이 존재하지 않으며, 등기부등본 상의 현황과 실제 건물의 불일치 가능성이 있습니다. 사용승인을 받지 않은 건물은 합법적인 건축물로 인정받지 못해 재산권 행사에 제약이 있을 수 있으며, 추후 법규 준수 또는 원상복구 등의 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았거나, 특별한 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 98,000,000원의 아파트로, 비교적 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 양호한 입지조건과 기본적인 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 건축법상 사용승인이 나지 않은 건물이라는 치명적인 하자가 존재하며, 이는 소유권 행사 및 향후 활용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. '재매각' 이력 또한 잠재적 위험 요소로 작용합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이라는 중대한 하자에도 불구하고, 이를 감안한 낮은 감정가로 인해 시세 차익을 기대할 수 있다는 점입니다. 만약 해당 건물의 법규 위반 사항을 해결하거나, 합법화 방안을 모색할 수 있다면, 잠재 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성이나 해당 물건의 입지적 장점을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 이러한 투자에는 상당한 위험이 수반되므로, 법률 전문가 및 건축 전문가와의 충분한 상담 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계