나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77466 [2] 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77466 [2] 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77466 | 소재지: 경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층110호 (오산동,이너매스여울숲) | 감정가: 1,280,000,000원 | 최저가: 439,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경77466 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77466 (2)

소재지: 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 12억 8천만원

토지면적: 10.66㎡ (약 3.23평) / 지분율 1066/10000

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평) / 지분율 4680/10000

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 110호, 111호, 112호는 인접호수로 일괄 이용 중이나, 각 호별 위치도면 및 호별 출입구가 각각 존재하고 경계벽의 복구가 용이함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 오산동에 위치한 이너매스여울숲 복합건물 내 1층 110호 근린생활시설입니다.

이 지역은 동탄2신도시 개발의 중심지로, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 다양하게 혼재되어 있습니다.

여울초등학교 북동측 인근에 위치하며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 중로 1류 및 3류 접합 지역에 포함되며, 성장관리권역 내 택지개발지구에 해당하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 최종적으로 정리되므로, 말소될 권리와 인수될 권리를 정확히 파악하기 위해서는 법원 경매물건명세서 확인이 필수적입니다.

본 사건은 중복 병합 사건으로 진행 중이므로, 관련 사건 정보 확인 및 추가적인 법적 쟁점 유무를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

화성시 오산동, 특히 동탄2신도시는 대규모 주거단지와 업무시설(지식산업센터, 오피스텔 등)이 집약된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

본 물건이 위치한 이너매스여울숲 건물 자체에 오피스텔 및 근린생활시설이 다수 포함되어 있어, 건물 내외부의 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

인접 호수(111호, 112호)와 일괄 이용 중인 특성은 특정 업종이 넓은 공간을 활용하여 집객력을 높이는 데 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

주요 도로와 인접하여 가시성이 좋으며, 차량 통행량 또한 꾸준히 확보될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 여울초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

동탄2신도시 내 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등 편의시설 이용이 편리합니다.

GTX-A 노선 개통(예정) 등 광역 교통망 개선으로 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제1층 제110호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 페인팅, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 정방형의 평탄한 지형입니다.

본 건 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

건물 전용 면적은 46.80㎡ (약 14.16평)이며, 토지 지분 면적은 10.66㎡ (약 3.23평)입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 사건은 중복병합사건으로, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서 및 법원 공고를 면밀히 확인해야 합니다.

110호, 111호, 112호가 일괄 이용 중이나, 본 경매 대상은 110호이므로, 향후 점유 관계 및 사용에 대한 법적 명확성 확보가 필요합니다.

주변 유사 유형 거래 사례가 부족한 점()은 정확한 시세 판단 및 가치 평가에 일부 어려움을 줄 수 있습니다.

주변에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설에 대한 직접적인 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시의 성장 가능성과 잘 갖춰진 인프라를 기반으로 안정적인 가치 상승이 기대되는 근린생활시설입니다.

주변의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 환경은 임대 수익 확보에 긍정적이며, 인접 호수와의 일괄 이용 가능성은 공간 활용도를 높여 경쟁력을 강화할 수 있습니다.

다만, 중복 병합 사건이라는 점과 일괄 이용에 따른 권리 관계를 반드시 명확히 파악해야 하며, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

동탄2신도시의 핵심 지역에 위치하여 미래 성장 잠재력이 높습니다.

안정적인 임대 수익 창출이 가능한 근린생활시설로서, 풍부한 배후 수요를 기반으로 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

인접 호수와의 일괄 이용 가능성은 다양한 업종 유치를 통해 임대 수익 극대화 및 공간 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 제공합니다.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계