나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77466 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘174호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77466 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘174호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77466 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층 엘174호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 1,080,000,000원 | 최저가: 370,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경77466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77466 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘174호

용도: 근린생활시설

감정가: 108,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, "서천고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전체적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자 김OO입니다. 채권자는 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 보입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 유사한 사건과의 병합 가능성을 염두에 두고 추가적인 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소기준 권리에 대한 상세한 판단은 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 경기도 용인시 기흥구 농서동은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 해당 지역의 상업적 활동이 활발함을 시사합니다. 특히, "프리미엄원희캐슬기흥서천"은 비교적 최근에 준공된 복합 건물로 보이며, 상업시설 및 업무시설이 함께 입주하여 시너지를 창출할 수 있는 환경입니다. 중심상업지역(동탄2지구)에 포함되어 있어 향후 상권의 성장 가능성이 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 운영 중에 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서천고등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주위 환경은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복병합사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정에 변동 사항이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 두 가지 다른 건물의 구조 및 토지 이용 상태에 대한 설명이 혼재되어 있어, 실제 물건과의 일치 여부를 현장에서 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 대규모 개발 지역의 특성상 잠재적인 요소를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 근린생활시설로서, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 감정가는 1억 8백만원이며, 면적은 토지 약 7.92평, 건물 약 16.12평입니다. 서천고등학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 유형의 시설이 혼재하여 일반적인 상권 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, '중복병합사건'이라는 특이사항과 감정평가서 내 일부 상이한 정보들은 권리관계 및 물건 실체를 철저히 재확인해야 할 필요가 있음을 시사합니다. 용도지역상 중심상업지역에 해당하여 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 각종 개발 계획 및 제한 사항을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 더블 역세권 및 개발 호재: 동탄2지구 중심상업지역에 포함되어 있으며, 인근에 대규모 택지개발지구와 지식산업센터, 공동주택 등이 조성되어 있어 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 실사용 및 임대 수익 기대: 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 현재도 근린생활시설로 이용 중인 점을 감안할 때 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

3. 접근성 우수: 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 이용이 편리합니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 각각 별도로 취득하는 것보다 유리할 수 있습니다.

5. 합리적인 감정가: 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로 판단될 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계