나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80325 [1] 경기도 화성시 장안면 사곡리 335-2 공장 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80325 [1] 경기도 화성시 장안면 사곡리 335-2 공장 경매
- 사건번호: 2024타경80325
- 주소: 경기도 화성시 장안면 화곡로 233-11
- 용도: 공장
수원지방법원 경매18계 2024타경80325 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 화곡로 233-11 | 감정가: 2,215,330,440원 | 최저가: 1,550,731,000원 | 용도: 공장
1. 수원지방법원 2024타경80325 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 2024타경80325 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 2,215,330,440원
1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석
1.2. 1. 소재지 및 위치 분석
본 물건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 335-2번지에 소재하고 있습니다.
"노진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
1.2. 2. 주변 환경 분석
주변 환경은 공업지대 및 농업 지역이 혼합된 형태를 보입니다.
중·소규모 공장들이 다수 입지해 있어 산업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.
별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.2. 3. 교통 및 접근성
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 소로와 약 6m 내외의 포장도로를 통해 연계됩니다.
대중교통 이용 및 일반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 물건 현황
1.3. 1. 토지 현황
토지 면적: 4015.00㎡ (약 1214.58평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
토지 이용계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리구역(산업관리), 가축사육제한구역, 성장관리권역
1.3. 2. 건물 현황
건물 면적: 3113.52㎡ (약 941.86평)
건물 제시외 면적: 510.00㎡ (약 154.27평)
건물 구조: 일반철골구조 (판넬지붕, 단층 및 2층)
건물 이용상태: 공장, 창고, 사무실 등으로 이용 중
1.3. 3. 이용 현황
토지는 평탄하게 부지 조성된 사다리형 유사 토지로서 공업용 건부지입니다.
건물은 기호(4,5,7)는 공장 및 창고, 기호(6)은 공장 및 사무실 등으로 이용되고 있습니다.
기본적인 위생설비 및 급배수설비가 되어 있습니다.
현재 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.
감정서상 제시외 건물 (ㄱ)은 타인 소유 물건으로 매각에서 제외됩니다.
1.4. 감정 평가 정보
1.4. 1. 감정가
총 감정가액은 2,215,330,440원입니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1. 권리 내역
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
경매구분: 부동산 임의경매
법정지상권, 유동화 물건 등의 특이사항이 있습니다.
1.5. 2. 특이사항 및 주의사항
1. 일괄매각: 제시외 건물 및 기계·기구 포함
2. 수전설비 현황: 150Kw 용량이나 현재 한전과 해지된 상태임.
3. 지상 컨테이너: 소유자 미상 1동은 이동 용이하여 매각 제외.
4. 제시외 건물 (ㄱ): 타인 소유 물건으로 매각 제외.
5. 임대 관계: 미상임.
6. 수변전설비: 관리상태 및 노후도는 보통이며, 150kw 계약용량이 현재 해지된 상태로 조사됨.
1.5. 3. 매각 대상 포함/제외 물건
포함: 토지/건물 일괄매각, 제시외 건물 및 기계·기구
제외: 지상 컨테이너 1동, 감정서상 제시외 건물 (ㄱ)
1.6. 잠재적 리스크
1. 수전설비 해지: 현재 전력 공급이 중단된 상태로, 재가동을 위한 한전과의 계약 및 설비 확인이 필요합니다.
2. 법정지상권: 등기부상 법정지상권 설정 가능성이 있으므로, 관련 법률 검토가 필수적입니다.
3. 유동화 물건: 유동화 관련 특수성으로 인한 추가적인 법률 및 금융 검토가 요구될 수 있습니다.
4. 임대 관계 미상: 기존 임차인이 존재할 경우 명도 및 임대차 관련 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.
1.7. 투자 포인트
1. 대규모 토지 및 건물: 공장 부지로 활용 가능한 넓은 면적(토지 약 1214평, 건물 약 942평)을 보유하고 있습니다.
2. 계획관리지역: 성장관리구역(산업관리)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 사업 확장 가능성이 있습니다.
3. 산업 활동 지역: 주변에 공장들이 밀집해 있어 산업 인프라 활용 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
4. 일괄 매각: 건물 및 기계·기구까지 포함하여 매각되므로, 즉시 운영 가능한 설비 확보에 유리합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 장안면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서 잠재력이 있습니다. 주변의 산업 환경과 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 수전설비 해지, 법정지상권, 유동화 물건 등의 특이사항은 투자 전 반드시 면밀히 분석하고 법률 전문가와 상담해야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 답사를 거친다면, 공장 운영 또는 투자 목적으로 매력적인 기회가 될 수 있습니다.1. 수원지방법원 2024타경80325 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 2024타경80325 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 2,215,330,440원
1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석
1.2. 1. 소재지 및 위치 분석
본 물건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 335-2번지에 소재하고 있습니다.
"노진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
1.2. 2. 주변 환경 분석
주변 환경은 공업지대 및 농업 지역이 혼합된 형태를 보입니다.
중·소규모 공장들이 다수 입지해 있어 산업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.
별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.2. 3. 교통 및 접근성
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 소로와 약 6m 내외의 포장도로를 통해 연계됩니다.
대중교통 이용 및 일반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 물건 현황
1.3. 1. 토지 현황
토지 면적: 4015.00㎡ (약 1214.58평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
토지 이용계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리구역(산업관리), 가축사육제한구역, 성장관리권역
1.3. 2. 건물 현황
건물 면적: 3113.52㎡ (약 941.86평)
건물 제시외 면적: 510.00㎡ (약 154.27평)
건물 구조: 일반철골구조 (판넬지붕, 단층 및 2층)
건물 이용상태: 공장, 창고, 사무실 등으로 이용 중
1.3. 3. 이용 현황
토지는 평탄하게 부지 조성된 사다리형 유사 토지로서 공업용 건부지입니다.
건물은 기호(4,5,7)는 공장 및 창고, 기호(6)은 공장 및 사무실 등으로 이용되고 있습니다.
기본적인 위생설비 및 급배수설비가 되어 있습니다.
현재 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.
감정서상 제시외 건물 (ㄱ)은 타인 소유 물건으로 매각에서 제외됩니다.
1.4. 감정 평가 정보
1.4. 1. 감정가
총 감정가액은 2,215,330,440원입니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1. 권리 내역
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
경매구분: 부동산 임의경매
법정지상권, 유동화 물건 등의 특이사항이 있습니다.
1.5. 2. 특이사항 및 주의사항
1. 일괄매각: 제시외 건물 및 기계·기구 포함
2. 수전설비 현황: 150Kw 용량이나 현재 한전과 해지된 상태임.
3. 지상 컨테이너: 소유자 미상 1동은 이동 용이하여 매각 제외.
4. 제시외 건물 (ㄱ): 타인 소유 물건으로 매각 제외.
5. 임대 관계: 미상임.
6. 수변전설비: 관리상태 및 노후도는 보통이며, 150kw 계약용량이 현재 해지된 상태로 조사됨.
1.5. 3. 매각 대상 포함/제외 물건
포함: 토지/건물 일괄매각, 제시외 건물 및 기계·기구
제외: 지상 컨테이너 1동, 감정서상 제시외 건물 (ㄱ)
1.6. 잠재적 리스크
1. 수전설비 해지: 현재 전력 공급이 중단된 상태로, 재가동을 위한 한전과의 계약 및 설비 확인이 필요합니다.
2. 법정지상권: 등기부상 법정지상권 설정 가능성이 있으므로, 관련 법률 검토가 필수적입니다.
3. 유동화 물건: 유동화 관련 특수성으로 인한 추가적인 법률 및 금융 검토가 요구될 수 있습니다.
4. 임대 관계 미상: 기존 임차인이 존재할 경우 명도 및 임대차 관련 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.
1.7. 투자 포인트
1. 대규모 토지 및 건물: 공장 부지로 활용 가능한 넓은 면적(토지 약 1214평, 건물 약 942평)을 보유하고 있습니다.
2. 계획관리지역: 성장관리구역(산업관리)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 사업 확장 가능성이 있습니다.
3. 산업 활동 지역: 주변에 공장들이 밀집해 있어 산업 인프라 활용 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
4. 일괄 매각: 건물 및 기계·기구까지 포함하여 매각되므로, 즉시 운영 가능한 설비 확보에 유리합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 장안면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서 잠재력이 있습니다. 주변의 산업 환경과 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 수전설비 해지, 법정지상권, 유동화 물건 등의 특이사항은 투자 전 반드시 면밀히 분석하고 법률 전문가와 상담해야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 답사를 거친다면, 공장 운영 또는 투자 목적으로 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계