나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80325 [1] 경기도 화성시 장안면 사곡리 OOOOO 공장 경매

경기도 화성시 장안면 OOO OOOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경80325(수원지방법원 경매18계). 감정가 2,215,330,440원, 최저가 1,550,731,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 80325 [1]
소재지	경기도 화성시 장안면 사곡리 OOOOO
도로명주소	경기도 화성시 장안면 OOO OOOOOO
용도	공장
매각기일	2026.03.09
관할법원	수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한	성장관리권역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)가축사육제한구역, (접함)생산관리지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)성장관리계획구역

면적

토지면적	4,015㎡ (1,214.54평)
건물면적	778.38㎡ (235.46평)

금액

감정가	2,215,330,440원
최저가	1,550,731,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	155,073,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.03	2,234,330,440원	변경
신건	2025.10.14	2,215,330,440원	유찰
2차	2025.11.14	1,550,731,000원	변경
2차	2026.03.09	1,550,731,000원	매각
2차	2026.03.16	-	최고가매각허가결정
2차	2026.04.23	-	납부<br />(2026.04.23)
2차	2026.05.19	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신화 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변
은 중.소규모의 공장 및 농경지, 임야등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 및 일반교통여건 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1-3) : 평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지(일단의 공장부지)로서
공업용 건부지임.
기호(8,9) : 부정형 완경사지로서 현황 도로임.
인접 도로상태: 본건 기호(8,9)도로 (현황 약6m내외 포장도로)를 통하여 남동측 소로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-3),(8),(9) 공히 :
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 후면 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: ■ 기호(4,5,7) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서
벽체 : 외장판넬등 마감
층고 : 7.3 - 9.3m
창호 : 샷시 창호등임.

■ 기호(6) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서
벽체 : 외장판넬등 마감
층고 : 8.3m(1,2층 합)
창호 : 샷시 창호등임.
이용상태: ■ 기호(4,5,7) : 공장 및 창고등으로 이용중임.
■ 기호(6) : 공장 및 사무실등으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급.배수설비등 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 수변전설비의 관리상태 및 노후도는 보통이며 한전에 문의한바 계약용량은
150kw로서 기준시점 현재 계약해지된 상태인 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	27건	58%	1,399,177,381원
최근 6개월	42건	61%	1,293,775,362원
최근 12개월	74건	64%	1,441,765,180원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계·기구 포함
2. 수전설비 현황은 150Kw로 현재 한전과 해지된 상태임.
3. 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.
4. 감정서상 제시외건물 (ㄱ)은 타인소유 물건으로 매각 제외