나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80219 [1] 경기도 화성시 반송동 80 시범다은마을월드메르디앙반도유보라 337동 22층2202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80219 [1] 경기도 화성시 반송동 80 시범다은마을월드메르디앙반도유보라 337동 22층2202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경80219 | 소재지: 경기도 화성시 동탄중앙로 189, 337동 22층2202호 (반송동,시범다은마을월드메르디앙반도유보라) | 감정가: 615,000,000원 | 최저가: 430,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경80219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경80219 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 80 시범다은마을월드메르디앙반도유보라 337동 22층2202호

용도: 아파트

감정가: 615,000,000 원

토지면적: 36.37㎡ (약 11.00평)

건물면적: 59.07㎡ (약 17.87평) - 전용면적으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

대규모로 택지개발된 동탄신도시 내 대규모 아파트 단지에 속해 있어 주거 환경이 우수합니다.

차량의 출입이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

채권자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 중복 사건 내용을 추가적으로 확인하여 권리 관계의 복잡성이나 우선순위를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 동탄신도시는 계획적인 신도시 개발로 인해 주거 기능과 상업 기능이 잘 발달되어 있습니다.

대규모 아파트 단지 내에 속해 있어, 단지 내 상가 및 주변 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

학동초등학교와 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 이는 상권의 안정성에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 22층에 위치한 아파트입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 지역난방, 도시가스 설비, 엘리베이터, 화재 탐지 및 소화전 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 초등학교(학동초등학교)가 있어 교육 환경이 좋으며, 동탄신도시의 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 중복 진행될 경우, 권리 관계가 복잡해지거나 낙찰 이후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 상세 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역 등에 해당됩니다. 이는 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

검색 결과, 본건 아파트 단지 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 과거 동탄2신도시 건설 당시 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 물건지로부터 떨어져 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 동탄신도시 내의 우수한 입지에 자리한 아파트로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

강제경매로 진행되었으며, 중복 사건 및 임대 관계 미상과 같은 주요 특이사항에 대한 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 향후 주거 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

동탄신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 상승할 미래 가치.

학동초등학교 인근의 안정적인 교육 환경은 실수요자에게 높은 만족도를 제공합니다.

잘 갖춰진 생활 인프라와 교통망은 주거 편의성을 극대화합니다.

권리 관계를 명확히 파악하고 명도 문제를 원만히 해결한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계