나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84259 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 OOOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠프로퍼티 · 평가일 2024.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "서울지하철1호선 세류역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘블록크조 외즙,평가건 1층 주택으로서,
(사용승인일 : 1968.12.20.)
외벽 : 목재·판넬 붙임 및 페인팅 등 마감.
내벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감.
창호 : 목재 및 샷시 창호임.

이용상태

"주택 및 근린생활시설(음식점)"로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고.

공부와의 차이

공부상 건물 전체의 (주)용도가 "주택"으로 되어 있으나 해당 건물 일부(1층 82.64㎡)를 "근린생활시설(음식점)"로 사용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 공부상 1층 주택 2동이 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 주택 1동과 상가 1동(근린생활시설, 음식점)으로 사용중임.
3. 건축물대장에 의하면 위반건축물(무단 증축 20평방미터)로 등록되어 있음.
4. 담장, 조경수, 조경석 포함 평가