나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2642 [1] 경기도 양평군 양평읍 양근리 527-8 다솜빌리지 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2642 [1] 경기도 양평군 양평읍 양근리 527-8 다솜빌리지 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경2642 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 양근로 118-2, 2층202호 (다솜빌리지) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 79,919,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 경매 사건 개요

여주지원 2024타경2642 (1) 사건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 다세대주택(도시형생활주택)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 233,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 건은 '다솜빌리지' 공동주택 5층 중 2층 202호이며, 다세대주택(도시형생활주택) 용도입니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕으로, 외벽은 외장용 석재 붙임 마감 등 비교적 양호한 상태를 보입니다. 난방, 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 면적 정보

본 건의 전용면적은 47.12㎡ (약 14.25평)이며, 토지 지분면적은 31.66㎡ (약 9.58평)입니다. 도시형생활주택으로서 실사용 면적 대비 높은 토지 지분율을 확보하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 '양평군청' 북서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 감정평가서상 주위 환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 '보통' 수준으로 평가됩니다. 본 건이 제1종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높으며, '중로2류'와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용을 포함한 전반적인 교통 상황은 '대체로 보통'으로 판단됩니다. 양평읍 내 주요 시설 접근에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

2.3. 상권 및 생활정보

'양평군청' 인근에 위치하고 있어 행정 및 공공 서비스 이용에 용이한 입지입니다. 인근 일대에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상적인 편의시설 이용은 가능합니다. 또한, 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 측면에서는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOO로 확인되며, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상이나, 임차인이 존재하더라도 말소기준권리 이후의 대항력 없는 임차인일 가능성이 높아 명도 시 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 매수인은 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '폐기물매립시설설치제한지역', '수질보전특별대책지역' 등 다양한 제한 사항이 확인됩니다. 이는 양평 지역의 특성상 자연 보전 및 환경 관리를 위한 규제로 이해할 수 있으나, 향후 개발 행위 및 건축 행위에는 제약이 따를 수 있음을 유의해야 합니다. 또한, 내부 이용상태 확인 결과 베란다 확장 여부가 미상인 점은 실측을 통해 확인이 필요한 부분입니다. 인근에 특정 혐오시설이 확인되지는 않으나, 입찰 전 현장 답사를 통한 주변 환경 재확인이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 양평군청 인근 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 대비 토지 지분을 일정 수준 확보하고 있습니다. 전반적인 주거 환경과 교통 상황은 양호한 '보통' 수준으로 평가되며, 최초 감정가 233,000,000원은 해당 지역의 다세대주택 시세를 반영한 가격으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 양평군청 북서측 인근으로, 주거 편의성이 높고 행정 시설 접근성이 우수합니다.

면적 구성: 전용면적 47.12㎡ (약 14.25평)으로, 1~2인 가구 또는 소형 가족을 위한 도시형생활주택으로서 실수요 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

개발 제한: 제1종일반주거지역에 속하며, 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역 등의 제한은 있으나, 이는 오히려 양평 지역의 청정 환경을 유지하는 요소로 작용할 수 있습니다.

경매 진행: 임의경매 물건으로서, 유찰 시 감정가 대비 저렴한 가격에 매수 기회가 생길 수 있으므로, 향후 최저가 변동을 주시하며 투자 전략을 수립할 필요가 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계