나이스옥션 법원경매 인천 2024타경505407 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경505407 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경505407 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로 73, 3층303호 (부평동,스카이블레스) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경505407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경505407 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000원

토지면적: 8.25㎡ (약 2.49평)

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 최고의 입지

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설, 시장 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다. 건물 내부에는 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 남동측 및 남서측으로 각각 왕복 4차선 및 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 주변 환경 및 상권 분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 다양한 근린생활시설과 편의시설을 이용하기 편리합니다. 부흥오거리 인근의 발달된 상권을 배후로 하고 있으며, 주변에 시장 등이 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 검색 결과, 본 물건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 편의 정보

주변에 다수의 주거 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다. 마트, 병원, 은행, 식당 등 기본적인 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 가능성이 있습니다. 이 경우, 권리관계 및 낙찰 이후 절차 진행에 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재할 경우, 사건 간의 우선순위 및 배당 문제, 낙찰 이후 잔금 납부 및 명도 절차 등에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 물건과 관련된 모든 경매 사건의 진행 상황 및 권리관계를 상세히 확인해야 합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않았으므로, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 명도 관련 분쟁의 가능성이 있습니다. 낙찰자는 해당 임차인의 권리관계를 파악하고 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 건축법 등의 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 부흥오거리 인근이라는 역세권에 가까운 입지는 유동인구가 풍부하고 상업 시설 이용이 편리하여 오피스텔로서의 가치가 높습니다.

- 직주근접 가능성: 부평구는 산업단지 및 업무지구가 밀집한 지역으로, 직장인 수요가 꾸준하여 임대 수익 확보에 유리할 수 있습니다.

- 발전 가능성: 부평동 지역은 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화가 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평동의 중심 상업지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 특이사항은 입찰 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계