나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522211 [1] 인천광역시 계양구 효성동 1-71 삼성하이츠맨션 811동 5층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522211 [1] 인천광역시 계양구 효성동 1-71 삼성하이츠맨션 811동 5층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경522211 | 소재지: 인천광역시 계양구 새벌로 185, 811동 5층403호 (효성동,삼성하이츠맨션) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경522211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경522211 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 1-71 삼성하이츠맨션 811동 5층403호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 18.70㎡ (약 5.66평)

건물면적: 37.64㎡ (약 11.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 소재한 "효성동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 403호입니다.

외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 4. 토지 현황

토지는 장방형의 형상으로, 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 단지 내 동측 도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 2개소가 지정되어 있으며, 인천광역시문화재보호조례에 따른 역사문화환경보존지역에 속합니다. (자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀 문의 필요)

1.2. 6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본상 특별한 인수 또는 말소 기준 권리 외의 권리관계는 없는 것으로 보이나, 최종 입찰 전 말소 기준 권리 확인 및 현황 조사가 필수적입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.2. 7. 상권분석

효성동초등학교 인근에 위치하여 교육적 이점이 있으며, 주변으로 공동주택 밀집 지역과 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 주거 상권입니다.

버스 정류장이 인접해 있어 시내 접근성이 좋으며, 상권 자체의 유동인구는 보통 수준으로 보입니다.

1.2. 8. 생활정보

교육: 효성동초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있습니다. 차량 접근 또한 용이합니다.

편의: 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식당 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.2. 9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미확인된 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

역사문화환경보존지역에 해당하여 향후 건축 행위(증축, 대수선 등) 시 제한이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용계획상의 제한사항으로 인해 특정 업종의 입점이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.2. 10. 종합 의견

인천 계양구 효성동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 초등학교 인접이라는 교육 환경적 강점을 가지고 있습니다.

교통 접근성 또한 양호하여 실거주 목적이나 소액 투자용으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

감정가는 120,000,000원이지만, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 물건 상태, 주변 시세, 명도 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.2. 11. 투자 포인트

초등학교와 인접한 입지로 자녀가 있는 가구에게 매력적이며, 이는 향후 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

편리한 교통망은 출퇴근 및 외부 활동에 용이하여 주거 만족도를 높입니다.

현재 임대 관계가 불확실하지만, 적절한 협상 또는 명도 절차를 통해 안정적으로 임대 수익을 창출하거나 실거주할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지속적인 도시 개발 및 지역 가치 상승 가능성을 고려한 중장기적 관점에서의 투자도 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계