나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521683 [1] 인천광역시 남동구 간석동 122-15 솔리채아파트 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521683 [1] 인천광역시 남동구 간석동 122-15 솔리채아파트 12층1205호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경521683
• 주소: 인천광역시 남동구 용천로 153-20, 12층1205호 (간석동,솔리채아파트)
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 107,800,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2024타경521683 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로 153-20, 12층1205호 (간석동,솔리채아파트) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경521683 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 122-15 솔리채아파트 12층1205호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000원

토지면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

건물면적 (전용면적): 58.42㎡ (약 17.67평)

건물면적 (분양면적): 해당 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 생활권입니다.

교통 여건으로는 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 또한 용이합니다.

단지는 남서측으로 약 8미터, 북서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다.

소유자와 채무자는 동일인(장OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리 관계는 법원 매각 물건 명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (추가적인 상세 권리 분석은 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 간석동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 분포하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리하며, 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

또한, 인근 학교 및 주거 단지를 중심으로 형성된 상업 시설은 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물 중 12층에 위치한 제1205호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

상하수도, 승강기, 난방, 위생 설비 등 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다.

인근에는 인제고등학교, 인천신정초등학교 등이 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 간석오거리역(지하철) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 해당 주택 바로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건물 이용이나 재건축 시 건축법규 및 각종 규제에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

건물의 노후화 정도 및 내부 상태에 따라 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 간석동에 위치한 본 아파트 물건은 인제고등학교 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다.

건물 자체의 구조 및 설비는 양호한 편으로, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 확인 및 토지이용계획 상의 제한 사항 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 초등학교 및 고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 유리하며, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

교통 편의성: 버스 정류장 및 간석오거리역(지하철) 이용이 용이하여 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

경매 투자의 매력: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 가치를 판단할 수 있습니다.

향후 지역 개발 잠재력: 간석동 지역의 재개발 및 도시 정비 사업 진행 여부에 따라 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계