나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521423 [1] 인천광역시 서구 심곡동 334-5 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521423 [1] 인천광역시 서구 심곡동 334-5 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경521423 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로235번길 10, 에이동 4층401호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 42,189,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경521423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경521423 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 334-5 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 40.45㎡ (약 12.24평)

건물면적: 55.02㎡ (약 16.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본건 외벽에 영문 대문자 'C'가 붙어 있고 별도로 A동은 존재하지 않으나, 이를 공부와 현황의 불일치로 볼 수는 없는 것으로 판단된다는 감정평가사의 사실조회 회신 있음 (24.5.21.자).

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 동 유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대입니다. 차량으로 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 부동산 강제경매는 채무자의 재산을 법원이 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차로, 일반적으로 낙찰자는 권리상 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부등본 상의 권리들은 경매 절차를 통해 말소되는 것이 원칙이며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인되고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가사의 회신에 따라 외벽 영문자 'C' 부착 및 A동 부재 문제는 공부와 현황의 불일치로 보지 않는 것으로 판단되어, 권리행사에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택이 밀집된 전형적인 주거 지역입니다. 양지초등학교가 인근에 위치하고 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설(소규모 상점, 학원 등)이 발달되어 있을 것으로 추정됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활밀착형 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 양지초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 인프라 이용에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 주변 지역은 주거 외 별도의 상업 활동이 활발하지 않은 조용한 주택가 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 및 교육 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 물건에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 추가적으로 소요될 수 있습니다. 또한, 외벽 영문자 'C' 부착 및 A동 부재에 대한 감정평가사의 소명 외에, 건물의 노후화로 인한 수리비 발생 가능성도 고려해야 합니다. 경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있음을 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 인천지방법원 2024타경521423 (1) 물건은 양지초등학교 인근의 조용한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 부동산강제경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 입지 및 교통 조건도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담이 가장 큰 변수로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역 내 위치: 향후 시세 변동성이 크지 않더라도 안정적인 가치 유지가 가능합니다.

2. 교육 환경 접근성: 양지초등학교 인접으로 가족 단위 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세차익 기대: 권리분석상 문제가 없다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세차익을 노릴 수 있습니다. (단, 임대차 명도 리스크 고려 필요)

4. 수도권 지역 물건: 향후 수도권 개발 계획 등과 연계하여 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계