나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515947 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 52-3 1층103호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515947 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 52-3 1층103호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경515947
- 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로160번길 14, 1층103호
- 감정가: 110,000,000원
- 최저가: 37,730,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매8계 2024타경515947 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로160번길 14, 1층103호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경515947 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 인천지방법원 2024타경515947 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 52-3 1층103호
용도: 다세대주택 (1층 103호)
감정가: 110,000,000원
토지면적: 15.03㎡ (약 4.55평)
건물면적: 39.78㎡ (약 12.03평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 본건 주택 외벽에는 '제일아트'라고 표시되어 있음
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1.2. 입지조건
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본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 다가구주택, 다세대주택, 주상용 건물이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다소 원거리에 지하철 주안역과 간석역이 있어 시내 접근성도 양호한 편입니다.
건물 동측으로는 세로의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.
토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.
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1.3. 권리분석
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본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행 중입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO 씨이며, 채권자는 주OOOOOOO 입니다.
토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 권리상 복잡한 문제는 적을 것으로 예상됩니다.
다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 추가적인 법률 검토가 반드시 필요합니다.
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1.4. 상권분석
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본건이 소재한 주안동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성된 곳입니다.
인근의 석암초등학교와 다세대주택, 상가건물들의 존재는 지역 내 기본적인 수요층이 형성되어 있음을 시사합니다.
주상복합 건물이 혼재된 지역의 특성상, 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.
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1.5. 생활정보
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본건 북측 인근에 석암초등학교가 위치하고 있어, 자녀를 둔 가정의 실거주지로 고려해볼 만합니다.
특히, 학교 인근은 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
대중교통 접근성이 양호하며, 주거와 상업시설이 혼재된 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
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1.6. 건물 상세
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본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 103호에 해당하는 다세대주택입니다.
외벽은 드라이비트 마감으로 시공되었으며, 창호는 샤시로 설치되어 있습니다.
내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능할 것으로 보입니다.
건물 외벽에 '제일아트'라는 표시가 있어 이를 참고할 수 있습니다.
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1.7. 토지 상세
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본건 토지는 세장형(길쭉한 모양)의 형태로, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.
면적은 15.03㎡(약 4.55평)으로, 건물 면적 39.78㎡(약 12.03평)과 함께 일괄 매각됩니다.
건물 동측으로 포장된 도로에 접하고 있어 토지 이용 및 접근성에 문제가 없습니다.
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1.8. 잠재적 리스크
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현재 본건의 임대 관계가 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 부분입니다.
토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 증축, 개축 등 건축 관련 행위 시 교육 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.
주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
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1.9. 종합 의견
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인천 미추홀구 주안동에 위치한 본건 다세대주택 1층은 석암초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.
교통 여건도 비교적 양호하여 실거주 목적 또는 소액 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.
다만, 임대 관계 미상, 토지이용계획상 제한사항 등을 충분히 인지하고, 권리분석에 대한 면밀한 검토를 거친 후 신중하게 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.
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1.10. 투자 포인트
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실거주: 초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경이며, 생활 편의시설 접근성도 좋습니다.
소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 지역 내 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
잠재 가치: 해당 지역의 발전 가능성 및 주변 시세 변화 추이를 고려한 장기적인 관점에서의 투자도 가능합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매8계