나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526978 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-10 한울펠리스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526978 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-10 한울펠리스 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경526978 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 39, 4층402호 (부평동,한울펠리스) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 74,774,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경526978 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 222-10 한울펠리스 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 218,000,000원

토지면적: 30.93㎡ (약 9.36평)

토지 지분율: 3093

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.91㎡ (약 24.17평)

건물 지분율: 7991

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 없음

채권자: 주OOOOOOO

2. 감정평가서요약 요향표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물 중 제4층 제402호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 세장형이며, 현재 다세대주택 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등: 본건은 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건이 속한 부평동 222-10번지 일대는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서 을구 순위번호 19에 주택임차권 등기가 등재되어 있는 점을 특이사항으로 확인하였습니다.

3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부흥초등학교가 서측 인근에 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량으로의 접근성이 좋고, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용도 용이합니다.

4. 권리분석

본건에는 등기사항전부증명서 을구 순위번호 19에 주택임차권 등기가 설정되어 있습니다. 이는 임차인이 등기된 권리를 가지고 있음을 의미하므로, 경매 진행 시 해당 권리의 소멸 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 강제경매 사건으로 진행되므로 일반적인 권리 소멸 원칙을 따르지만, 임차권의 구체적인 내용과 법적 효력을 반드시 추가적으로 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본건 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 및 다세대주택 밀집 지역의 특성상, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

부흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 등기된 주택임차권입니다. 해당 임차권의 구체적인 계약 조건과 법적 효력에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 지역이 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 건축법 및 관련 규제에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

8. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본건 다세대주택은 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주위 환경이 보통 수준이며, 교통 상황 또한 무난합니다. 그러나 등기된 주택임차권 등기가 존재하여 권리 관계에 대한 철저한 확인 및 분석이 선행되어야 합니다. 토지이용계획상 일반상업지역 등에 속해 있어 향후 개발 잠재력도 일부 존재하나, 각종 규제 사항을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교육 시설(부흥초등학교) 인접성을 기반으로 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 등기된 주택임차권의 부담을 인수하지 않도록 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 일반상업지역이라는 용도지역은 향후 지역 개발이나 용도 변경 시 추가적인 가치 상승의 가능성을 열어두지만, 이는 장기적인 관점에서 검토해야 합니다. 투자 시에는 반드시 법률 전문가와 상의하여 임차권 관련 사항을 명확히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계