나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534733 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 968-12 명성그랑빌 2동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534733 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 968-12 명성그랑빌 2동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경534733 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 162, 2동 5층503호 (주안동,명성그랑빌) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 37,387,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경534733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534733 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 968-12 명성그랑빌 2동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 20.05㎡ (약 6.06평)

건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천석암초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 다양한 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 '간석역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법원 경매 물건의 권리관계는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원에서 제공하는 서류를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 말소기준 권리를 확인하고, 인수되는 권리나 임차인 현황 등을 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 본 보고서에서 제공하는 정보는 공개된 자료를 기반으로 하며, 정확한 권리 분석은 반드시 법원 서류 확인 및 전문가와 상담 후 진행하시기 바랍니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 주거 지역 내에서 근린생활시설과 혼재된 상권을 형성하고 있습니다. 인천석암초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 등 유동인구 확보가 예상됩니다. 또한, 지하철 간석역이 근거리에 위치하여 역 주변의 다양한 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 우수합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 상권 변화의 가능성을 내포하고 있습니다. 주변의 오피스텔 및 아파트 단지들은 배후 수요를 제공할 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

교육 환경으로는 도보 거리에 인천석암초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 해당 지역이 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다. 교통편으로는 인천 1호선 간석역을 비롯한 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 출퇴근과 이동이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 주변의 근린생활시설, 마트, 병원, 약국 등을 이용할 수 있으나, 구체적인 시설 현황은 직접 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다. 주거 환경은 아파트, 오피스텔 등과 어우러져 기본적인 생활 인프라를 갖춘 곳입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 여러 용도지구에 속해 있습니다. 이러한 복합적인 지구 지정은 향후 건축 및 개발 관련 규제가 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 조례 확인이 필수적입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 주변 환경에 대한 육안 및 추가적인 조사를 통해 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 건물의 연식에 따른 내부 마감재나 설비 상태 등은 탐문 조사 결과에 기반하므로, 실제 점검을 통해 노후도 및 보수 필요 여부를 확인해야 합니다. 경매 물건 특성상 예상치 못한 권리 관계가 나타날 수 있으므로, 법원 서류 재확인은 필수입니다.

1.1. 6.종합 의견

인천지방법원 2024타경534733호 물건은 인천석암초등학교 인근 및 지하철 간석역 접근성이 좋은 위치에 있는 다세대주택 경매 물건입니다. 주거 환경과 상업 시설이 조화를 이루는 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 일반상업지역이라는 점은 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 시사하나, 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 권리 관계에 대한 철저한 분석과 현장 방문을 통한 면밀한 물건 상태 확인이 투자 결정에 앞서 반드시 선행되어야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

초등학교와 지하철역이 인접한 '초품아' 및 '역세권' 입지로 실거주 만족도 및 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

일반상업지역으로 지정된 토지 이용 계획은 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필요)

토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 안정적인 부동산 자산을 확보할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계