나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534061 [1] 인천광역시 서구 연희동 685-12 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534061 [1] 인천광역시 서구 연희동 685-12 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경534061 | 소재지: 인천광역시 서구 연희로8번길 5, 나동 4층401호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 29,498,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경534061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534061 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 685-12 나동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 86,000,000원

토지면적: 23.46㎡ (약 7.10평)

토지 지분율: 2346.419536349313

건물면적: 35.31㎡ (약 10.68평)

건물 지분율: 3531

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "공촌사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 동일 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 "아시아드경기장역"이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 아시아드경기장역 주변으로는 연희동 주민센터, 서곶근린공원, 인천서부경찰서, 인천공촌초등학교 등이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자인 권OO 외 1인과 채권자인 주OOOOOOO 간의 채권 집행으로 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 인천2호선 아시아드경기장역이 도보 거리에 있어 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있으며, 이를 통해 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 대중교통 이용객 및 인근 거주자를 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 1994년 2월 2일에 사용승인된 철근콘크리트조 다세대주택으로, 내벽은 벽지, 외벽은 치장타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 인근에 버스정류장과 아시아드경기장역이 있어 교통이 편리하며, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 주의사항으로 본건 세대 출입문에 '전기공급 정지 안내문'이 부착되어 있다는 점이 확인되었습니다. 이는 전기 요금 체납 등으로 인한 공급 중단 가능성이 있으며, 낙찰 후 인수 및 해결해야 할 문제가 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 그 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 연희동에 위치한 다세대주택으로, 아시아드경기장역을 이용할 수 있는 교통 편의성과 주거 지역의 이점을 가지고 있습니다. 감정가 8,600만원은 비교적 접근 가능한 수준이나, '전기공급 정지 안내문' 부착이라는 중대한 리스크 요소를 포함하고 있습니다. 이 전기 공급 중단 문제가 해결 가능한 수준인지, 그리고 명확한 권리 관계 및 현재 점유 상태를 파악하는 것이 본건 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천2호선 아시아드경기장역 이용 가능한 역세권 입지

- 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근 용이

- 비교적 낮은 감정가로 초기 투자 부담 완화 가능성

1.9. 주변 환경 및 혐오시설

주변 지역은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등 주거 및 상업 기능이 혼재된 일반적인 도시 환경입니다. 현재까지의 조사 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 지역 분석 시에는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계