나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538667 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-3 푸르미 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538667 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-3 푸르미 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경538667
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 10, 4층402호 (주안동,푸르미)
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 98,980,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2024타경538667 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 10, 4층402호 (주안동,푸르미) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경538667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538667 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 171-3 푸르미 4층402호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원 (2억 2백만원)

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

건물면적: 46.36㎡ (약 14.02평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 시민공원역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 형태의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

시민공원역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선 또한 운행 중입니다. 차량을 이용한 접근성도 용이하여 전반적인 교통 여건은 무난하다고 평가할 수 있습니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로 13층 중 4층에 위치한 402호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 상하수도, 승강기, 난방, 위생 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 3필지가 합쳐져 있으며, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다. 물건지 동측으로는 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

2.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 법원의 경매 절차를 통해 매각이 진행되며, 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 완료하면 권리관계가 정리됩니다. 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제점이나 복잡한 권리관계(예: 유치권, 선순위 임차인 등)는 확인되지 않았으나, 실제 권리분석 시에는 등기부등본 및 관련 공적 장부를 상세히 확인하여 인수되는 권리나 하자가 있는지 반드시 검토해야 합니다.

2.6. 상권분석

시민공원역 역세권이라는 입지적 강점과 함께, 주변에 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주거용 부동산뿐만 아니라 일부 업무 및 근린생활시설이 혼재하는 복합 상권으로, 잠재 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

2.7. 생활정보

역세권 입지로 인해 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원, 학교 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 시민공원과의 접근성 또한 기대할 수 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

2.8. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차 조건 및 계약 만료 시점, 명도 가능성 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 임차인과의 명도 협상이 원만하지 않을 경우 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획상 규제: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등 여러 제한 사항이 존재하므로, 향후 재건축이나 리모델링 등 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

- 건물 노후화 및 관리비: 아파트 건물의 연식에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 미납된 관리비가 있는지 여부도 확인이 필요합니다. (건물 연식 정보는 제공되지 않음)

2.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 인천광역시 미추홀구 주안동 171-3 인근 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 부정적인 시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보이며, 시민공원과의 접근성 또한 긍정적인 요소로 작용합니다.

2.10. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동 시민공원역 인근이라는 탁월한 입지를 자랑합니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 부동산강제경매라는 점은 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 임대차 관계 및 토지이용계획상의 제약 사항에 대한 철저한 사전 검토는 필수적입니다.

2.11. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 시민공원역이라는 핵심 역세권에 위치하여 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 복합 상권의 잠재력: 주거, 상업, 업무 시설이 공존하는 지역으로, 안정적인 수요와 함께 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 합리적 가격 접근: 강제경매 물건으로, 시장 가격보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계