나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542093 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1095-11 디오빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542093 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1095-11 디오빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경542093 | 소재지: 인천광역시 남동구 장승로 59-10, 4층402호 (만수동,디오빌) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경542093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경542093 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1095-11, 디오빌 4층 402호

용도: 다세대주택 (해당 호실은 주상복합 건물 내 유닛으로 파악됨)

감정가: 102,000,000원

토지면적: 20.14㎡ (약 6.09평)

토지 지분율: 2014 (구체적인 지분 비율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.43㎡ (약 13.44평) (전용면적 기준 추정, 분양면적 미표기)

건물 지분율: 4443 (구체적인 지분 비율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 주상복합건물이 혼재되어 있으며, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 남동구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 경매로 진행되는 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리관계 및 현황 조사가 매우 중요합니다. 본 물건에 대한 세부적인 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 더욱 명확하게 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, "임대관계 미상"이라는 점은 점유 관계 및 명도 가능성을 확인해야 할 중요한 부분입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집된 생활권역입니다. 인근에 학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 관공서와 편의시설 등이 갖추어져 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 서비스가 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 주상복합건물이 혼재하는 지역 특성상, 오피스텔이나 상가 이용자들을 위한 편의시설도 함께 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주요 교육 시설로는 만수고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 교통 면에서는 인천지하철 남동구청역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 편의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이나 소유자가 명도에 협조하지 않을 경우, 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 소로3류, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기(2014, 4443)가 일반적인 방식과 다소 차이가 있어, 실제 지분 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 주거용 부동산입니다. 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설은 장점이나, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 감정가 1억 2백만 원 대비 건물 면적과 입지 조건을 고려했을 때, 명도 문제 해결 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성(인천지하철 남동구청역 인접)과 풍부한 생활 편의시설(학교, 근린생활시설 등)은 본 물건의 매력적인 투자 포인트입니다. 명도 이슈를 성공적으로 해결하고 합리적인 가격에 취득한다면, 안정적인 주거 환경을 바탕으로 꾸준한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 지역 내 주택 수요를 고려할 때, 수요 대비 공급 상황에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계