나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538650 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 611-68 성산빌라 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538650 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 611-68 성산빌라 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경538650
• 주소: 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라)
• 감정가: 61,000,000원
• 최저가: 20,923,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경538650 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 20,923,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경538650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538650 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 611-68 성산빌라 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 61,000,000원

토지면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

건물면적: 36.71㎡ (약 11.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

용현동 일대는 도시개발사업이 진행되면서 주거 환경 개선 및 원도심 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히 용현-학익 2-2블록 도시개발사업이 17년 만에 실시계획 인가를 받고 추진 중이며, 이는 기반시설 확충과 함께 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서 상 임차보증금 60,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있습니다 [cite: provided text]. 이는 인수 대상이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 요구 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보에는 임차인의 구체적인 대항력 유무에 대한 상세 정보가 부족하며, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용현동 일대는 주거 지역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 인근의 용현초등학교와 함께 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

최근 인천 미추홀구는 전세사기 여파로 경매 물건이 급증하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 시세 하락 및 물건 적체 현상으로 이어질 수 있으며, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 용현초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 또한, '성산빌라' 주변으로 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 출입문 호실 번호 부재: 현재 현황상 출입문에 호실 번호가 없어 실제 거주 시 불편함이나 혼동이 있을 수 있습니다. (인근 호실은 '비1호실'로 기재되어 있음) [cite: provided text]

2. 임차권 등기: 6천만원의 주택임차권이 등기되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있을 가능성이 있습니다. 권리분석을 철저히 해야 합니다.

3. 미추홀구 경매 물건 증가: 전세사기 여파로 인천 미추홀구 지역의 아파트 경매 건수가 크게 증가했으며, 이는 시세 하락이나 추가적인 유찰 가능성을 높일 수 있습니다.

4. 폐건물 존재: 본건으로부터 그리 멀지 않은 용현동에 4년째 방치된 폐건물이 존재한다는 보도가 있어, 지역 환경에 대한 민감성이 필요한 경우 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택 지하층입니다. 용현초등학교 인근에 자리하며, 주변에 주거 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 현재 3회 유찰되어 최저가 20,920,000원 (감정가의 34%)까지 하락한 상태입니다.

다만, 등기사항전부증명서 상 6천만원의 주택임차권이 등재되어 있어 인수 여부를 반드시 확인해야 하며, 미추홀구 지역의 전세사기 여파로 인한 경매 물건 적체 및 시세 하락 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 현황상 출입문에 호실 번호가 없는 점은 다소 불편할 수 있는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 최저가: 3회 유찰로 인해 최저가가 감정가 대비 상당히 낮아져 있어, 잠재적 투자 가치가 있습니다.

2. 개발 호재: 용현동 일대의 도시개발사업 진행은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 소형 면적: 36.71㎡(약 11.10평)의 소형 면적으로, 1인 가구나 소규모 가구의 수요를 공략하기 용이합니다.

4. 권리분석 확인 필수: 임차권 등기 및 전세사기 관련 물건이 많은 점을 감안할 때, 철저한 권리분석을 통해 인수할 권리가 있는지, 명도 가능성은 어떠한지 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.1.인천지방법원 2024타경538650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538650 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 611-68 성산빌라 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 61,000,000원

토지면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

건물면적: 36.71㎡ (약 11.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

용현동 일대는 도시개발사업이 진행되면서 주거 환경 개선 및 원도심 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히 용현-학익 2-2블록 도시개발사업이 17년 만에 실시계획 인가를 받고 추진 중이며, 이는 기반시설 확충과 함께 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서 상 임차보증금 60,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있습니다 [cite: provided text]. 이는 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 요구 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보에는 임차인의 구체적인 대항력 유무에 대한 상세 정보가 부족하며, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용현동 일대는 주거 지역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 인근의 용현초등학교와 함께 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

최근 인천 미추홀구는 전세사기 여파로 경매 물건이 급증하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 시세 하락 및 물건 적체 현상으로 이어질 수 있으며, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 용현초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 또한, '성산빌라' 주변으로 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 출입문 호실 번호 부재: 현재 현황상 출입문에 호실 번호가 없어 실제 거주 시 불편함이나 혼동이 있을 수 있습니다. (인근 호실은 '비1호실'로 기재되어 있음) [cite: provided text]

2. 임차권 등기: 6천만원의 주택임차권이 등기되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있을 가능성이 있습니다. 권리분석을 철저히 해야 합니다.

3. 미추홀구 경매 물건 증가: 전세사기 여파로 인천 미추홀구 지역의 아파트 경매 건수가 크게 증가했으며, 이는 시세 하락이나 추가적인 유찰 가능성을 높일 수 있습니다.

4. 폐건물 존재: 본건으로부터 그리 멀지 않은 용현동에 4년째 방치된 폐건물이 존재한다는 보도가 있어, 지역 환경에 대한 민감성이 필요한 경우 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택 지하층입니다. 용현초등학교 인근에 자리하며, 주변에 주거 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 현재 3회 유찰되어 최저가 20,920,000원 (감정가의 34%)까지 하락한 상태입니다.

다만, 등기사항전부증명서 상 6천만원의 주택임차권이 등재되어 있어 인수 여부를 반드시 확인해야 하며, 미추홀구 지역의 전세사기 여파로 인한 경매 물건 적체 및 시세 하락 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 현황상 출입문에 호실 번호가 없는 점은 다소 불편할 수 있는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 최저가: 3회 유찰로 인해 최저가가 감정가 대비 상당히 낮아져 있어, 잠재적 투자 가치가 있습니다.

2. 개발 호재: 용현동 일대의 도시개발사업 진행은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 소형 면적: 36.71㎡(약 11.10평)의 소형 면적으로, 1인 가구나 소규모 가구의 수요를 공략하기 용이합니다.

4. 권리분석 확인 필수: 임차권 등기 및 전세사기 관련 물건이 많은 점을 감안할 때, 철저한 권리분석을 통해 인수할 권리가 있는지, 명도 가능성은 어떠한지 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계