나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541526 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-495 강남빌라 112동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541526 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-495 강남빌라 112동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경541526 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로75번길 70-5, 112동 4층403호 (만수동,강남빌라) | 감정가: 88,300,000원 | 최저가: 30,287,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경541526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541526 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-495 강남빌라 112동 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 88,300,000원

토지면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

건물면적: 36.95㎡ (약 11.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 세부 정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호에 해당합니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 새시로 되어 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로, 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

1.4. 권리분석

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 신청은 채권자에 의해 이루어졌으며, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소유권 이전 및 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (상세 권리 분석은 법원 기록을 통해 최종 확인이 필요합니다.)

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 만수동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

동인천고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 일부 있을 수 있습니다.

상권은 주거 편의를 위한 기본적인 생활 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지대로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

건물에는 위생 설비, 급배수 시설, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 학교로는 동인천고등학교가 있으며, 인근에 초등학교 및 중학교도 다수 분포하고 있는 것으로 파악됩니다.

병원, 약국 등 의료 시설과 함께 소규모 상점 및 식당들이 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 점유하고 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

다세대주택의 경우, 건물 노후화에 따른 유지보수 또는 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교 주변), 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 남동구 만수동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용 또한 불편하지 않은 수준입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임차인 현황 및 명도 가능성, 건물 상태 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

주거 지역 내 물건으로 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

낮은 감정가격을 고려할 때, 낙찰 후 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

인근 학교와 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

현재까지 파악된 정보로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계