나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543553 [1] 인천광역시 남동구 만수동 842-6 성원빌라 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543553 [1] 인천광역시 남동구 만수동 842-6 성원빌라 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경543553 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로214번길 80-3, 2층201호 (만수동,성원빌라) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경543553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543553 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 842-6 성원빌라 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 22.41㎡ (약 6.78평)

건물면적: 41.11㎡ (약 12.43평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "인천동부초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건축물 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호입니다.

사용승인일: 2002년 6월 3일

외벽 마감: 사이딩판넬 및 몰탈 위 페인팅

창호: 하이샷시창

건물은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 기본 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지 형상은 정방형이며 완경사를 이루고 있습니다. 조사일 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 복잡한 권리관계가 존재할 수 있으므로, 실제 입찰 전 반드시 전문가를 통해 등기부등본, 건축물대장 등을 확인하여 소유권, 임차권, 저당권, 가압류 등 모든 권리관계를 철저히 분석해야 합니다. 본 보고서에는 해당 물건의 상세 권리분석 내용이 포함되어 있지 않습니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 만수동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인천동부초등학교를 비롯한 학교 시설이 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주거지로서 안정적인 상권으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

인천동부초등학교, 만수북초등학교, 만수여자중학교, 인천만수고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 만수3동행정복지센터, 지구대 등이 가까이 있어 행정 및 치안 서비스 이용이 편리합니다. GS25, CU 등 편의점, 다이소, 맘스터치, 롯데리아, 버거킹 등 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활에 필요한 쇼핑 및 외식 등 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되지 않으면 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 손실이 발생할 위험이 있습니다.

별도의 혐오시설이 주변에 검색되지 않았으나, 간혹 지하 시설물이나 소음, 악취 등을 유발하는 시설이 인접해 있을 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.9. 종합 의견

인천 남동구 만수동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 기본적인 설비와 도로 접근성이 갖추어져 있으며, 비교적 합리적인 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 임대관계 미상, 토지이용제한, 그리고 경매 물건 고유의 권리분석 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 임대 수익 창출이 기대됩니다.

인근 학교 및 생활 편의시설의 풍부함은 주거 만족도를 높여, 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 확인 필요)

감정가 대비 시세 비교를 통해 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계